Energieeffizientes Wohnen in "Leedsgarden"

49090 Osnabrück

460.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
137,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49090 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
164 m2
Wohnfläche
137,43 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.07.2023
Online-ID
9156943
Anbieter-ID
023354NI-2
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
43,80 kWhm2a
Gültig bis
10.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen im Neubauprojekt "Leedsgarden," das sich durch eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale auszeichnet. Diese modernen Einfamilienhäuser im KfW55-Standard bieten nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch nachhaltige und kostensparende Lösungen für Ihre Bedürfnisse.

Umweltfreundlicher und kostensparender Fernwärmeanschluss: Ihr neues Zuhause ist an einen umweltfreundlichen und kostensparenden Fernwärmeanschluss angeschlossen, der für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Wärmeisolierende 3-fach Verglasung: Die hochwertige 3-fach Verglasung der Fenster gewährleistet eine ausgezeichnete Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Kontrollierte Wohnraumlüftung: Dank der kontrollierten Wohnraumlüftung genießen Sie stets frische Luft in Ihrem Zuhause und tragen zur Energieeffizienz bei.

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima: Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und schafft ein angenehmes Raumklima.

Handtuchheizkörper im Bad: Im Badezimmer erwartet Sie ein praktischer Handtuchheizkörper, der Ihre Handtücher wärmt und zugleich das Raumklima optimiert.

Elektrische Rollläden: Die elektrischen Rollläden bieten Komfort und Sicherheit und lassen sich bequem per Knopfdruck steuern.
Hochwertige Materialauswahl für drinnen und draußen: Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien wurde auf höchste Qualität und Ästhetik geachtet, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Terrasse mit Südausrichtung: Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können. Und die Dachterrasse bietet einen Blick auf die "Neue Mitte"!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW55
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Lüftungsanlage

-Umweltfreundlicher und kostensparender Fernwärmeanschluss
-Wärmeisolierende 3-fach Verglasung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
-Handtuchheizkörper im Bad
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Materialauswahl für drinnen und draußen
-Terrasse mit Südausrichtung
-Dachterrasse mit Blick auf die ‚Neue Mitte‘
-Stellplatz für Ihren PKW
-Erfahrener, etablierter und bonitätsstarker Bauträger

Lage

Das neu entstehende Quartier ‚Landwehrviertel‘ befindet sich am westlichen Stadtrand von Osnabrück und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur aus. Vor allem aber bietet das Umfeld für Naturliebhaber alles, was das Herz begehrt.

Einige der beliebtesten Ausflugsziele der Osnabrücker liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft zum Quartier. Genießen Sie Ihre Freizeit zum Beispiel

-mit ausgedehnten Spaziergängen durch das Heger Holz, Natruper Holz oder Leyer Holz
-am Rubbenbruchsee mit Großspielplatz, Minigolf und Tretbootverleih
-am Wochenende beim Baden im Attersee
-mit Aussicht auf die Wassersportler oder ‚dicken Pötte‘ bei einer Wanderung
am Stichkanal
-mit einem Rundflug über Ihr neues Zuhause vom Flugplatz Atterheide

Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, finden Sie in der Nachbarschaft:

Einkaufsmöglichkeiten
-REWE-Supermarkt im Quartier
-Bäcker im Quartier
-Penny ca. 500 m
-EDEKA & E-Center ca. 2,5 km
-Aldi & Lidl ca. 3 km

Verkehrsanbindung
-Endstation des ÖPNV mit emissionsfreien Elektrobussen in ca. 300 m
-Im 10-Minuten-Takt mit der Linie M2 in 20 min. direkt ins Zentrum von

Osnabrück
-Autobahnauffahrt in ca. 3 km
-Mobilpunkt für Car-Sharing und Ladestation im Quartier
-Mit dem Fahrrad über den Haseuferweg in die Innenstadt

Bildung
-Kinderkrippe und Kindergarten im Quartier
-Grundschule im Quartier
-Grundschule Eversburg ca. 2 km
-Grundschule Atter ca. 3 km
-Schulzentrum Eversburg mit integrierter Gesamtschule ca. 2 km
-Universität & Hochschule ca. 5 km

Sonstiges

Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposè an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin in unserem LBS-Beratungszentrum in der City von Osnabrück. Dort können wir auch schon einmal mit Ihnen gemeinsam virtuell durch Ihr zukünftiges Eigenheim gehen. Gern bieten wir Ihnen bei der Gelegenheit auch die Möglichkeit einer Finanzierungsberatung bei unseren LBS-Bezirksleitern an, die Ihnen individuell für diese Immobilien ein attraktives Angebot unterbreiten können. Wir freuen uns auf Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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