Entspanntes Familienleben: Schönes Domizil im Grünen mit Einliegerwohnung!

32312 Lübbecke

325.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
215,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
658 m2
Wohnfläche
215,09 m2
Vermietbare Fläche
55,12 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8015541
Anbieter-ID
9509
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
179.40 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie suchen ein schönes Zuhause in malerischer Umgebung mit stimmigen Rahmenbedingungen? Am Fuße des Wiehengebirges bietet sich Ihnen mit diesem gepflegten Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung die ideale Gelegenheit. Diese Liegenschaft wurde liebevoll im Jahr 1984 auf einem 658,00 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Haupthaus bietet Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Wintergarten. Der 1a gepflegte Garten bietet Ihren Kindern genug Platz, um ausgelassen zu spielen - ein Trampolin und den Pool bringen Sie hier bequem unter! Die Terrasse lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein. Im Souterraingeschoss steht Ihnen die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² zur Verfügung. Diese bietet Ihnen ebenfalls ein Schlafzimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Diese Einheit kann bequem über den eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses erreicht werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Entweder Sie nutzen diese Wohnung selbst oder Sie vermieten diese lukrativ an einen Mieter, der gerne seine Miete zahlen wird. Mieteinnahmen von ca. 385,00 € im Monat und ca. 4.620,00 € im Jahr sind möglich. Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Ein gepflegter Spitzboden steht Ihnen ebenfalls als Lagerfläche zur Verfügung. Ein großer Carport und die eigene Einfahrt dürfen selbstverständlich nicht fehlen! In der Einfahrt sowie unter dem Carport parken Sie bequem 1-2 PKW. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Genau das, was Sie suchen? Lassen Sie sich diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung von uns vorstellen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 179,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj 1984


Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: - liebevoll gepflegter Garten - sonniger Wintergarten - Carport mit zwei Stellplätzen - zwei weitere Stellplätze - zwei separate Eingänge - große Wohnfläche - großzügige Einliegerwohnung (ca. 55 m²) - drei vollwertige Badezimmer - ruhige Lage über den Dächern von Lübbecke-Nettelstedt Wichtige Informationen: - Das ursprüngliche Grundstück wurde neu vermessen und geteilt, die neue Grundfläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 658,00 m² - Ihre Traumimmobilie ist ab sofort bezugsfrei - Hier ist das Konzept „Mehrgenerationenwohnen" durch die Einliegerwohnung ohne Probleme möglich, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten seitlichen Eingang ins Haus Bei Rückfragen oder näherem Interesse an diesem Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht - Stellen Sie eine Anfrage!


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Lübbecke-Nettelstedt. Nettelstedt liegt im Osten der Stadt Lübbecke. Im Süden grenzt der Ortsteil an das Wiehengebirge und im Norden geht das niedrig gelegene Grünland in das Naturschutzgebiet des Großen Torfmoores über. Die Umgebung lädt daher zum vielseitigen Entspannen, Joggen oder zu gemütlichen Spaziergängen ein. Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen: nächste Bushaltestelle: 500 m Kindergarten: 300 m Grundschule: 1 km Bank: 500 m Einzelhandel: 900 m Freilichtbühne Nettelstedt: 500 m Lübbecker Innenstadt: 8 km Minden: 16 km


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kwaßny

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 9509 - vielen Dank!