ERSTBEZUG! Moderne Eigentumswohnung Osnabrück-Lüstringen

49086 Osnabrück

500.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
129 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6613563
Anbieter-ID
0044-2021
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
11,80 kWh/m2a
Gültig bis
23.08.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ

Sie wohnen gerne großzügig, modern und stadtnah?

Eigenschaften, die diese Neubau-Eigentumswohnung in gekonnter Art und Weise vermittelt.
Die angebotene Erdgeschosswohnung steht auf einem ca. 206 m² großen Grundstücksanteil in Lüstringen und ist gerade fertiggestellt. Im Villenstil gebaut, hell und freundlich mit Zeltdach und anthrazitfarbenen, bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern.
Im Erdgeschoss ist ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu der in Südausrichtung gelegenen Terrasse, eine halboffene Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum PKW Stellplatz sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht entstanden. Genießen Sie ein helles und modernes Raumkonzept, ein voll ausgestattetes Bad mit großer, bodengleicher Dusche.
Die stilvolle Immobilie ist mit modernen und großflächigen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der Fokus des Raumkonzepts liegt auf einer freundlichen, offenen, hellen und nachhaltigen Bauweise. Der Großteil der Fenster ist bodentief und alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen.

Einen Doppelstellplatz für Ihren Pkw erreichen Sie über eine Tür im Hauswirtschaftsraum und er rundet das umfangreiche Angebot der vielseitigen und familienfreundlichen Immobilie ab.
Ein Carport ist bereits vom Bauamt genehmigt worden und kann jederzeit selbst errichtet werden.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmepumpe kann im Sommer zusätzlich als Klimaanlage genutzt werden, wodurch das Gebäude das gesamte Jahr auf einer angenehmen Temperatur gehalten werden kann. Das Gebäude wird mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung belüftet.
Zusätzlich ist das Gebäude ist als Smart Home mit einem BUS-System gebaut worden.
Das gesamte Energiekonzept wird durch eine Wallbox als Ladestation für Elektrofahrzeuge abgerundet.
Profitieren Sie von der Stadtbusanbindung und der Nähe zu Osnabrück.


Ausstattung

Ausstattung:
+ zentrums- und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 15 Min. von Osnabrück- Zentrum entfernt
+ Stadtbusanbindung
+ Neubau im Villenstil
+ Bodentiefe, deckenhohe Fenster
+ Modernes Bad mit Walk-in-Dusche
+ Halboffene Küche
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Beheizt und klimatisiert mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Doppelstellplatz für Ihren Pkw
+ Wallbox
+ Sicherheitssystem
+Energiebedarfsausweis, 11,8 kWh(m²a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2020, Klasse A+


Lage

Die Immobilie befindet sich in Lüstringen, einem Teil von Darum/Gretesch/Lüstringen, einem Stadtteil von Osnabrück im Osten der Gemarkung. Hier sind Sie in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben und können von Wäldern und Feldern profitieren. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der nur ca. 1,5 km entfernte Natberger See und Ausflugsziele, wie der etwa 11 Minuten Fahrt entfernte Zoo Osnabrück, laden zu entspannten Momenten mit der gesamten Familie ein.


Sonstiges

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: https://www.ksk-melle.de/content/dam/myif/ksk-melle/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinformationen-nachweis-bestaetigung_und_maklervertrag.pdf

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kellermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 0044-2021 - vielen Dank!