ERSTBEZUG! Neubau Doppelhaushälfte Osnabrück-Lüstringen

49086 Osnabrück

525.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
290 m2
Wohnfläche
132 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6613564
Anbieter-ID
0042-2021
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13,00 kWh/m2a
Gültig bis
23.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ

Familienfreundlich, Energieeffizent,Stilvoll und Modern.
Eigenschaften, die diese Neubau-Doppelhaushälfte in gekonnter Art und Weise vermittelt.
Die angebotene KfW-40-Plus-Doppelhaushälfte steht auf einem 290 m² großen Grundstück in Lüstringen und ist gerade fertiggestellt. Im Villenstil gebaut, hell und freundlich mit Zeltdach und anthrazitfarbenen, bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern.
Im Erdgeschoss ist ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang in den, in Südausrichtung gelegenen Garten, eine halboffene Küche mit Zugang nach draußen, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht entstanden. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, Ankleidezimmer und einem voll ausgestatteten modernen Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und großem Waschbecken genug Platz für Ihre gesamte Familie.
Die stilvolle Immobilie ist mit modernen und großflächigen Fliesen im Erdgeschoss ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Der Fokus des Raumkonzepts liegt auf einer freundlichen, offenen, hellen und nachhaltigen Bauweise. Der Großteil der Fenster ist bodentief und alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. Der Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden.

Einen Doppelstellplatz für Ihren Pkw erreichen Sie über eine Tür im Hauswirtschaftsraum und er rundet das umfangreiche Angebot der vielseitigen und familienfreundlichen Immobilie ab.
Ein Carport ist bereits vom Bauamt genehmigt worden und kann jederzeit selbst errichtet werden.
Beheizt wird die stilvolle Doppelhaushälfte mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmepumpe kann im Sommer zusätzlich als Klimaanlage genutzt werden, wodurch das Gebäude das gesamte Jahr auf einer angenehmen Temperatur gehalten werden kann. Das Gebäude wird mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung belüftet.
Zusätzlich ist das Gebäude als Smart Home mit einem BUS-System gebaut worden.
Daneben wurde eine 9,86 kWp Photovoltaikanlage verbaut, die im Gesamtpaket enthalten ist.
Das gesamte Energiekonzept wird durch einen Stromspeicher und eine Wallbox als Ladestation für Elektrofahrzeuge abgerundet.


Ausstattung

Ausstattung:
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 15 Min. von dem Osnabrücker Zentrum entfernt
+ Neubau Doppelhaushälfte im Villenstil
+ Bodentiefe, deckenhohe Fenster
+ Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
+ Halboffene Küche
+ Garten mit Südausrichtung
+ Beheizt und klimatisiert mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Doppelstellplatz für Ihren Pkw
+ 9,86 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox
+ Sicherheitssystem
+Energiebedarfsausweis, 13 kWh(m²a), Luft-Wasser-Wärmepumpe 2020, Baujahr 2019, Klasse A+


Lage

Die Immobilie befindet sich in Lüstringen, einem Teil von Darum/Gretesch/Lüstringen, einem Stadtteil von Osnabrück im Osten der Gemarkung. Hier sind Sie in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben und können von Wäldern und Feldern profitieren. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der nur ca. 1,5 km entfernte Natberger See und Ausflugsziele, wie der etwa 11 Minuten Fahrt entfernte Zoo Osnabrück, laden zu entspannten Momenten mit der gesamten Familie ein.


Sonstiges

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: https://www.ksk-melle.de/content/dam/myif/ksk-melle/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinformationen-nachweis-bestaetigung_und_maklervertrag.pdf

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Brinkhege Treffpunkt Backstube
    87 m
  • Niemann
    701 m
    • Grave
      701 m
  • Waldschule Lüstringen
    1,76 km
  • Achelriede
    2,74 km
    • Schulzentrum
      3,32 km
  • Lüstringen-Ost
    99 m
  • Natbergen, Lüstringer Straße
    268 m

Kreissparkasse Melle

Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kellermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 0042-2021 - vielen Dank!