Erstklassige Gewerbeimmobilie in TOP-Lage

49084 Osnabrück

5.950.000,00 €
Kaufpreis
6.850 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49084 Osnabrück
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Halle
Gesamtfläche
6.850 m2
Grundstück
9.178 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2. Halbjahr 2025
Online-ID
9961831
Anbieter-ID
13592
Stand vom
27.01.2025
Kauf­preis
5.950.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.03.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
36,10 kWhm2a
Wärmewert
99,70 kWhm2a
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie wurde von 1994 bis 2010 in diversen Bauabschnitten auf einem rd. 9.200 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Auch im weiteren zeitlichen Verlauf erfolgten diverse Umbauten und Renovierungen zur Anpassung an den Nutzerbedarf.

Die Flächenberechnung des Architekten nach DIN 277 weist folgende Größen aus:

- Bauteil A:
NGF 3.654,00 m² EG (Produktionshalle und Nebenflächen)
NGF 396,95 m² 1.OG (Büro, Lagerbühne 1 und 2)

-Bauteil B:
NGF 1.216,69 m² EG (Produktions- und Lagerhalle und Nebenflächen)
NGF 192,09 m² 1.OG (Lagerbühne 3, Büro und Heizung)

-Bauteil C und D:
NGF 813,10 m² EG (Pausenraum, Küche, Umkleiden, Waschräume, Kaltlagerhalle, etc.)
NGF 293,27 m² 1.OG (Büro, Aufenthalts- und Sanitärräume, Technik, etc.)

- Außenlager:
NGF 287,44 m²

Die Gesamtimmobilie verfügt über eine Netto-Grundfläche von rd. 6.850 m²

Die Nutzungsmöglichkeiten regelt der Bebauungsplan Nr. 75 "Großhandelszentrum " der Stadt Osnabrück:
Gewerbegebiet GE, geschlossene Bauweise g, Grundflächenzahl GRZ 0,8 und Geschossflächenzahl GFZ 1,2

Ausstattung

Die sehr umfassende Ausstattung beinhaltet unter anderem:

- 8 ebenerdige Rolltore in allen Hallenabschnitten
- große Fensterfronten in den überwiegenden Hallen
- 2 ABUS Brückenkräne (1 Kran mit 5 t und 1 Kran mit 2 x 2,5 t)
- Schwerlastestrich 4 t /m²
- Trafostation mit 630 kVA
- 2 Druckluftkompressoren
- W-Lan im gesamten Gebäude
- Akustikpaneele in den Produktionshallen
- große Aufenthaltsräume mit Küche und Außenbereich
- behindertengerechte Damen- und Herrenumkleiden inklusive Waschräume
- Hoffläche und Zufahrten in Schwerlastpflaster
- Einfriedung mit Zaunanlage und diversen elektrischen Toren
- 32 PKW-Stellplätze

Die 27,7-kWp-PV-Anlage wurde am 31.12.2010 in Betrieb genommen und kann zusätzlich erworben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im 1A-Gewerbestandort Osnabrück-Fledder, in unmittelbarer Nähe zu VW Osnabrück und kurzen Wegen zur Narupstraße mit Schellenbergbrücke sowie der Hannoverschen Straße. Die sehr gute Lage ist geprägt durch einen direkten Anschluss zur BAB A33 Abfahrt Osnabrück-Fledder (1,3 km) mit weiterer Anbindung an die BAB A30 im Autobahnkreuz Osnabrück-Süd. Auch die Innenstadt von Osnabrück und der Hauptbahnhof ist nur rd. 3,5 km entfernt und sichern eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Ein Anschluss an den ÖPNV ist über die Stadtbushaltestellen Piärkamp und Karmannstraße fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Jörg Brüggenolte

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