Exklusive, moderne Stadtvilla in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive und äußerst repräsentative Stadtvilla in ruhiger und doch zentraler Lage von Osnabrück. Das moderne und luxuriöse Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m² und bietet somit ausreichend Entfaltungsspielraum für eine Familie. Das Baujahr der Immobilie ist 2013 und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein gehobenes Wohngefühl und bietet den Bewohnern maximalen Komfort. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189.46 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt. Mit 3 Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstützt wird. Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Grundriss, der eine perfekte Verbindung von Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft. Die voll ausgestattete Küche bietet allen Hobbyköchen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Die hohen Decken und bodentiefen Fenster im Erdgeschoss unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem Haus eine besondere Eleganz. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Büroraum und ein Gäste-WC. Über eine Beton-Treppe gelangt man in die obere Etage, die ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Hier befinden sich ein Kinderbad, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem großzügigen Wellnessbad. Der stilvoll und modern angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders in den Abendstunden wird der Garten durch eine geschmackvolle Beleuchtung wunderschön illuminiert. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Erdwärmepumpe, eine Lüftungsanlage, ein Kamin sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die 3-fach Verglasung der Aluminiumfenster und die elektrischen Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und schaffen ein behagliches Raumklima. Weiterhin verfügt das Haus über 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche von Bulthaup. Für die Sicherheit sorgt unter anderem eine Video-Gegensprechanlage. Die hohen Decken und das Flachdach in grüner Optik verleihen dem Haus einen modernen und zeitlosen Charakter. Eine Sprinkleranlage sowie eine große Doppelgarage mit Staufläche runden das Angebot ab. Diese äußerst repräsentative Stadtvilla ist eine perfekte Wahl für Familien, die Exklusivität und höchsten Wohnkomfort suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses luxuriöse Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
- sparsame Erdwärmepumpe - Lüftungsanlage - Kamin - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - elektrische Raffstores - 2 Bäder - Gäste-WC - hochwertige Einbauküche von Bulthaup - Gartenbeleuchtung - Video-Gegensprechanlage - hohe Decken - Flachdach gegrünt - Sprinkleranlage - Doppelgarage
Lage
Die Weststadt ist ein Stadtteil von Osnabrück. Sie liegt westlich der Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Westerberg, Innenstadt, Wüste und Hellern. Die City ist in wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Im östlichen Teil der Weststadt bildet das Katharinenviertel mit seinen gut erhaltenen Stadtvillen der Gründerzeitbauten, Grünflächen, verkehrsberuhigten Zonen und Fahrradstraßen eine überraschend ruhige und grüne Zone zwischen den Ein- und Ausfallstraßen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2023. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Ilona Munsberg
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