Exklusive Villa mit parkähnlichem Garten

49565 Bramsche

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
633 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49565 Bramsche
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
5.052 m2
Gartenfläche
4.665,28 m2
Wohnfläche
633 m2
Nutzfläche
165,22 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2018
Online-ID
5063937
Anbieter-ID
19183061
Stand vom
01.10.2019
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
4.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
15.05.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Luxus und Charme soweit das Auge reicht! Diese Villa besticht durch ihr helles und freundliches Erscheinungsbild, das durch die bodentiefen Sprossenfenster unterstrichen wird. Das Lichtspiel erzeugt ein Ambiente der besonderen Art: Moderne Transparenz und Ästhetik in Harmonie mit gemütlicher Wohnkultur. Erst 2018 erbaut, bietet Ihnen diese Villa im Sylter Stil mit ca. 633 m² Wohnfläche und dem ca. 5.052 m² großen Grundstück genügend Platz um sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Bereits das erste Betreten lässt Ihr Herz höher schlagen: Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Von diesem gelangen Sie geradewegs in den repräsentativen Wohn-und Essbereich mit historischem Kamin, vor dem Sie an gemütlichen Winterabenden einen unvergesslichen Flair und Wohlfühlmomente erleben werden. Die Küche ist durch eine verglaste sehr stilvolle Türanlage vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und mit einer Landhausküche ausgestattet. Die Küche ist klar gegliedert und mit modernsten Küchengeräten versehen. Hier wird jeder Hobbykoch zum Sternekoch. Angrenzend an die Küche liegt ein Vorratsraum. Dieser ist mit weiteren Küchenschränken ausgestattet und bietet somit genügend Abstellmöglichkeiten. Der Wintergarten schließt sich der Küche gekonnt an und zeigt sich als adäquate Alternative für die kalten Tage. Der Eingangsbereich verfügt über einen separaten Flur, der sich optimal als Gästetrakt eignet. Hier erwarten Sie zwei separate Räume sowie ein Gästebadezimmer. Des Weiteren finden Sie in diesem Bereich den Hauswirtschaftsraum und den Zugang zur Garage vor. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Büroraum und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit einem Kinderbad, ein weiteres Kinderzimmer mit separatem Duschbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Die freistehende Luxuswirlbadewanne ist ein echter Hingucker und verspricht Entspannung pur. Die integrierte Sauna verwandelt diesen Raum zu einer echten Wohlfühloase. Für die sportlichen Aktivitäten grenzt hier ein eigener Fitnessraum an. Die Villa charakterisiert sich zudem durch ihre große Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten. Der Außenpool in Naturteichoptik wird mit Salzwasser betrieben und rundet den Gartenbereich perfekt ab. Erleben Sie an schönen Sommertagen ein unvergessliches Ambiente mit der Familie und Freunden unter freiem Himmel. Hinter der zeitlos proportionierten Gestaltung der Immobilie verbirgt sich eine Wohnatmosphäre zum Repräsentieren und exklusiven Wohnen: hochwertige Materialien und exquisites Mobiliar bestimmen die luxuriöse und hochmoderne Innenarchitektur. Ein wohl durchdachter Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Neubau zusätzlich eine ganz besondere Note. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.


Ausstattung

- 4 Badezimmer mit ebenerdigen Duschen - Designsauna - freistehende Luxuswhirlwanne von Villeroy und Boch - Fitnessraum - Eichen-Dielen-Boden geölt - Castle Stone Bodenbelag - große beheizte Doppelgarage - hochwertige Tischlerarbeiten im gesamten Haus - antike, französische Kaminkonsole aus dem 19 Jhdt. mit antiken belgischen Kaminsteinen - Luft-Wärme-Austauschsystem - Designküche von der Firma Neptune am Tegernsee mit La Cornue Herd mit Induktionskochfeld Liebherrkühlschrank Kühlgefrierkombination mit Eiswürfelbereiter von Siemens im Vorratsraum Backofen mit Mikrowellenkombination von Siemens im Vorratsraum Dampfgarer von Siemens im Vorratsraum - wandintegrierte Schiebetüren mit Sprossenfenstern - Sprossenglastüren - Alarmanlagensicherung - Wäscheschachtsystem - zentrale Staubsaugeranlage - elektrische Dachbodenluke - parkähnlicher Garten - traumhafter Sitzplatz und Platanen - Swimmingpool mit Salzwasser und Außendusche - Swimmingpool beheizt durch separates Luft-Wärme-Austauschsystem - Gartenhaus mit Technikraum - vollautomatisches Rasenmähsystem - automatische Gartenbewässerung - zentral steuerbare Jalousien im gesamten Haus - klassisch weiße Stiltüren - separater Eingang neben der Garage - wetterunabhäniger Zugang zum Haus durch die Garage - hohe Räume und großzügige Zimmer - elektrisches Hofeinfahrtstor


Lage

Bramsche ist ein lebendiges und liebenswertes Mittelzentrum mit rund 31.000 Einwohnern 10 Autominuten von Osnabrück entfernt. Umgeben von reizvoller Landschaft des Naturparks TERRA.vita liegt die Stadt Bramsche sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A 1 sowie an der Bahnlinie Osnabrück - Bremen / Wilhelmshaven. Auch der Flughafen Münster / Osnabrück ist nicht weit entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlichkeit! Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf wird in Bramsche großgeschrieben. Der Krippenausbau läuft ebenso auf Hochtouren wie die Weiterentwicklung von Betreuungs- und Bildungsangeboten. Mit dem Jugendzentrum bietet sich Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches Angebot. Insgesamt sind in Bramsche annähernd 2.000 Betriebe zu Hause. Kleinere und mittelständische Betriebe aus verschiedenen Branchen prägen die Wirtschaftsstruktur ebenso wie große Industrieunternehmen, die bundesweit bekannt sind. Bramsche ist der Einkaufsstandort im Osnabrücker Nordland. Neben zahlreichen Ärzten aus verschiedenen Fachrichtungen und Einrichtungen für Senioren bieten auch die Niels-Stensen-Kliniken Bramsche medizinische Kompetenz und moderne medizinische Ausstattung. Die Einkaufsstadt Bramsche hat viel zu bieten. Kleine Boutiquen, moderne Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz pulsiert freitags das Leben auf dem Wochenmarkt. Zahlreiche Fachmärkte geben der Einkaufsstadt Bramsche ein zusätzliches Profil.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 19.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 19183061 - vielen Dank!