Exklusives Wohnjuwel mit Reetdach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel, das Charme und Exklusivität vereint.
Diese beeindruckende Immobilie mit Reetdach, bezugsfertig im Jahr 1982, bietet Ihnen luxuriöses Wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 323 m². Auf einem malerischen Erbpachtgrundstück von 3128 m² gelegen, erwartet Sie hier ein unvergleichliches Wohnambiente.
Das Highlight dieses Hauses ist der besondere, offene Grundriss, der durch eine Galerie und Split Level Bauweise besticht. Diese außergewöhnliche Architektur verleiht eine einzigartige Raumwirkung und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen atemberaubenden Blick auf den Garten bietet. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist mit allen Besonderheiten ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein elegantes Esszimmer, das sich nahtlos in den Küchenbereich einfügt, rundet das Ensemble ab.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer, ideal für Gäste oder als Master Suite. Außerdem befindet sich hier ein offener Arbeitsbereich, der perfekt für Home-Office oder kreative Projekte geeignet ist.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie zur Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Eingangs- und Arbeitsbereich ermöglicht. Die Split Level Bauweise schafft interessante Höhenunterschiede und sorgt für ein spannendes Raumgefühl.
Im Obergeschoss finden Sie drei mögliche Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet hohen Komfort mit einer integrierten Sauna und einem Solarium - ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden.
Das Haus verfügt ergänzend über einen Teilkeller und diverse Abstellmöglichkeiten außerhalb.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor, das Ihre Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ein Carport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob beim Sonnenbaden, Spielen mit den Kindern oder bei geselligen Grillabenden – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Raum und Komfort legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese besondere Immobilie wurde im Jahre 1982 erstmalig bezogen und in ihrer grundlegenden Bausubstanz nicht verändert.
Folgende Besonderheiten erwarten Sie:
- Reetdach, das dem Haus einen charmanten und traditionellen Charakter verleiht
- Elektrisches Tor zur Sicherung der eigenen Zufahrt
- Carport für Fahrzeuge
- Erbpachtgrundstück, das Ihnen mit einer Restlaufzeit bis Dezember 2100 langfristige Planungssicherheit bietet. Aktueller Erbbauzins: 454 € pro Monat
- Gasheizung aus 2014
- Elektroleitungen Teilweise 2001 erneuert
- Bäder 2001 erneuert
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und gehobenem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.
Wohnen in Bad Iburg – dem anerkannten Kneipp-Heilbad im Grünen.
Bad Iburg ist dank seiner Lage am Südhang des Teutoburger Waldes ein Erholungsort im Grünen und idealer Ausgangsort für Wanderungen. Die Region bietet gut 200 km ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch bekannte Fernwanderrouten wie den Hermannsweg und den Ahornweg. Schon von weitem erblickt man ein mächtiges Schloss. Das Wahrzeichen Bad Iburgs thront auf einem Hügel oberhalb des idyllischen Charlottensees. Unterhalb des Schlosses liegt der Kneipp-Erlebnispark. Dies ist ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein mit großem Kinderspielplatz, erfrischenden Wasserfontänen und natürlicher Wassertretstelle. In dem wunderschön angelegten Park finden immer wieder Veranstaltungen statt, die zum Verweilen einladen. So trifft man sich mittwochs gerne zum Plausch beim Wochenmarkt, der regionale Köstlichkeiten und frische Produkte anbietet.
Als Ausrichter der Landesgartenschau 2018 hat Bad Iburg weitere tolle Highlights, wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad geschaffen. Diese bleiben den Bad Iburgern auch in Zukunft erhalten.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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