Familienfreundlich: Einfamilienhaus mit Carport, Teilkeller und Erbpachtvorteil in der Neustadt

49716 Meppen

269.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49716 Meppen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
439 m2
Wohnfläche
141 m2
Kellerfläche
55 m2
Nutzfläche
22 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9505692
Anbieter-ID
1648
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
151.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gepflegtes Einfamilienhaus in der Neustadt! - ca. 141 qm Wohnfläche in beliebter Wohnlage - bis zu 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Terrasse, Garten, Carport, Teilkeller uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Für Familien gemacht - mit einem ansprechenden Erbpachtzins. Dieses Einfamilienhaus mit Carport, Geräteraum und Teilkeller bietet mit einer Wohnfläche von über 140 qm ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss beeindruckt u.a. das helle, ca. 42 qm große Wohn - und Esszimmer mit Kachelofen und Blick in den Garten durch bodentiefe Fensterelemente. Die Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, Diele und ein Gäste-WC komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung. Im Jahr 2021 wurde im Flurbereich und im Tageslichtbad ein neuer Boden verlegt. Der angelegte Garten mit freier Terrasse, Rasenfläche und Beeten rundet das Angebot ab. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang auf die Terrasse und in den Garten (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten) - Gäste-WC - Diele/Eingangsbereich mit Garderobe Eine geflieste Betontreppe führt sowohl in das Dach - als auch das Kellergeschoss. Dachgeschoss: - (Eltern-) Schlafzimmer - Kind - / Gäste - / Bürozimmer I - Kind - / Gäste - / Bürozimmer II - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Flurbereich Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Spitzboden mit weiterem Stauraum erreichbar. Kellergeschoss - Teilkeller zu ca. 3/4: - 2 Vorrats - / Kellerräume, einer davon mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Heizungsraum - Flurbereich Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück: - der Erbbauzins beträgt derzeit (nur) 203,25 Euro p.a. - das Erbbaurecht wurde 1953 gegründet und läuft bis zum 31.01.2052 (Restlaufzeit ca. 28 Jahre) - eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist möglich. In diesem Fall wird der Erbbauzins entsprechend der Laufzeitverlängerung angepasst. - bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80 % des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2052) besitzen (Wertsteigerung beachten) - ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber derzeit nicht in Frage. Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - TV-Anschluss: Kabelanschluss vorhanden - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Die Immobilie wurde ca. 1988 auf einem 439 qm großen Erbpachtgrundstück eines ruhigen Wohngebietes in der Meppener Neustadt erbaut. Die Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgungen, Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind z.T. nur wenige Minuten entfernt.

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Immobilien Tiehen oHG

Frau Maike Koers

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maike Koers

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