Familienglück im Emsland – Wohnen mit Platz und Stil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist für alle, die gerne modern wohnen und das Besondere zu schätzen und zu leben wissen. Der Standort verbindet ansprechende Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten der Entschleunigung und den vielseitigen Angeboten des Lebens außerhalb der Großstadt, Lebensqualität pur! 2016 erbaut, entstand ein Familienhaus auf 881 m² Grundstück und mit ca. 240 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein wunderschönes Wohn-Esszimmer mit Kamin und führt in den offenen Küchenbereich. Die sehr individuelle Wohngestaltung der Küche schmiegt sich in die architektonische Bauweise des Hauses ein. Die wunderschöne Einbauküche bietet jeglichen Komfort und einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein separater Schlaftrakt mit Badezimmer zur Verfügung. Die Großzügigkeit des Erdgeschosses schafft ein extravagantes Raumkonzept. Weiteren Komfort bietet das Erdgeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, die viel Stauraum schaffen, sowie einen Abstellraum und einen Heizungsraum, der direkt zu den beiden überdachten Carports führt – ideal für zusätzlichen Schutz und bequeme Parkmöglichkeiten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Vollpaket ab. Dreifach verglaste Fenster und Rollläden garantieren hohen Schallschutz, Privatsphäre und Energieeffizienz. Auch die Energieversorgung ist bestens bedacht: Ein modernes Solarthermie-System mit 300-Liter-Speicher sorgt für Warmwasser und reduziert die laufenden Betriebskosten. Der bezaubernde Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet das ganze Jahr über einen sonnigen Rückzugsort, der in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Auf der großen, überdachten Terrasse lassen sich sommerliche Grillabende in privater Atmosphäre genießen. Die Immobilie ist durch Glasfaser optimal vernetzt und bietet modernste technische Voraussetzungen für Home-Office und digitales Entertainment. Die Immobilie wird Sie begeistern, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Stil, Komfort und Funktionalität suchen neue Bewohner. Das Design dieser Immobilie ist geprägt von klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem perfekt durchdachten Raumkonzept, das viel Licht und eine offene Atmosphäre schafft. Die Eingangsebene empfängt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der mit einem Kamin für stimmungsvolle Abende sorgt. Die hochwertige Einbauküche, stilvoll und modern gestaltet, fügt sich harmonisch in die architektonische Bauweise des Hauses ein. Für ein exquisites Raumgefühl sorgen die klare Struktur und die Verwendung edler Materialien, die sich durch das gesamte Haus ziehen. Im Erdgeschoss steht zudem ein separater Schlaftrakt mit Bad zur Verfügung – eine Besonderheit, die Gästen oder einem zusätzlichen Familienmitglied einen komfortablen Rückzugsort bietet. (Zusatzpaket – nicht im berechneten Wohnraum enthalten) Im Obergeschoss wird das Raumkonzept des Hauses eindrucksvoll fortgesetzt. Hier stehen fünf großzügige Zimmer bereit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Kinder und Teenager genießen ihren eigenen Bereich, während für Eltern ein separater Rückzugsraum zur Verfügung steht. Ein großes, luxuriöses Vollbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und einer separaten Dusche rundet das Obergeschoss ab und bietet jeden Morgen Entspannung beim Fertigmachen für den Tag. Liebevoll ausgewählte Extras wie Rollläden, Solarthermie, Fußbodenheizung und ein Glasfaseranschluss machen das Wohnen besonders komfortabel und zukunftssicher. Der Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein: Ein liebevoll gestalteter Garten mit freier Terrasse, Grillbereich und einem charmanten Gartenhaus bietet das ideale Ambiente für entspannte Stunden und Feiern mit Freunden und Familie. Die überdachte Terrasse ist perfekt für sommerliche Grillabende, und der Wintergarten schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie kombiniert exklusives Wohnen mit einem einzigartigen Wohlfühlfaktor.
Lage
Werpeloh, ein idyllischer Ort im Herzen des Emslands, besticht durch seine naturnahe Lage und das harmonische Miteinander. Umgeben von dichten Wäldern und weiten Moorlandschaften bietet dieser charmante Fleck Erholung pur und zugleich ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Generationen. Ob bei ausgedehnten Radtouren durch die sanfte Landschaft des Emslandes oder kulturellen Veranstaltungen in der Region – hier wird jede Entdeckung zu einem Erlebnis. Nur wenige Minuten entfernt, in Sögel, erwartet das imposante Schloss Clemenswerth Besucher mit seiner barocken Architektur und lebendigen Veranstaltungen. Hier finden sich auch sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vieles mehr. Für Familien bietet Werpeloh die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendiger Nachbarschaft. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort angesiedelt, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Sögel. Eine gemütliche Bäckerei im Dorfkern sowie ein vielfältiges Vereinsleben prägen die dörfliche Gemeinschaft und machen das Wohnen in Werpeloh besonders angenehm. Durch die günstige Anbindung sind auch Meppen, Haselünne und Werlte zügig erreichbar. Werpeloh – ein Ort, der Wohnen mit Naturgenuss und Gemeinschaft verbindet.
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Sigiltra Immobilien
Grit und Frank Schulmann
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