Familienleben in ländlicher Siedlung: Umweltbewusstes Traumhaus mit nachhaltiger Energieversorgung und Wellnessoase! *Provisionsfrei für den Käufer!

49733 Haren (Ems) / Wesuwe

419.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49733 Haren (Ems) / Wesuwe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
778 m2
Wohnfläche
164 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8854482
Anbieter-ID
044-548
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
419.500,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
56.30 kWhm2a
Gültig bis
02.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Grandioses, energieeffizientes Wohnjuwel mit nachhaltigen Extras! Das moderne Einfamilienhaus im Harener Ortsteil Wesuwe bietet ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept. Mit einer Grundstücksgröße von rd. 778 qm präsentiert sich die im Jahre 2013 errichtet Immobilie in einem topgepflegten Zustand. Das Haus erfüllt die KFW-Effizienzhaus-55-Vorgaben und zeichnet sich durch seine nachhaltige Energieausstattung aus. Eine solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung sowie zur Heizungsunterstützung sorgen für eine effiziente Nutzung der Sonnenenergie. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontrollierte und energieeffiziente Belüftung des Hauses. Zudem verfügt das Einfamilienhaus über eine 9,96 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher, die eine autarke Stromversorgung ermöglicht. Das Haus wurde als robustes Fertighaus errichtet und komplett in massiver Bauweise verklinkert und verputzt, Die Wohnfläche von rd. 164 qm ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche mit Einbauküche, angrenzendem Vorratsraum und großzügigem Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Der Flur mit Garderobe führt in das offene Wohnzimmer, das mit einem raumluftunabhängigen Ofen ausgestattet ist und gemütliche Stunden verspricht. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich neben dem Schlafzimmer ein Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Alle anderen Räume im Obergeschoss, wie die zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sind bequem über den Flur erreichbar. Diese funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des Platzes und gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre für die gesamte Familie. Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeuge bietet, sondern auch über einen praktischen Geräteraum verfügt. Darüber hinaus steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist ein Holzhaus, das mit einer Sauna, einer Dusche und einem Ruheraum ausgestattet ist. Diese private Wellness-Oase ermöglicht entspannende Stunden und bietet eine ideale Möglichkeit zur Ruhe zu kommen und sich zu erholen. Des Weiteren steht ein zweites Holzhaus auf dem Grundstück zur Verfügung. Hier finden Sie einen einladenden Raum, in dem Sie entspannen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich gibt es einen separaten Geräteraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer: rd. 36,22 m² Küche/ Esszimmer: rd. 24,17 m² Abstellraum: rd. 4,0 m² Hauswirtschaftsraum: rd. 9,71 m² WC: rd. 2,22 m² Garderobe: rd. 1,66 m² Flur: rd. 7,36 m² überdachte Terrasse: rd. 22,73 m² Aufteilung im Obergeschoss: Elternschlafzimmer: rd. 9,71 m² Ankleidezimmer: rd. 6,43 m² Badezimmer: rd. 9,33 m² Flur: rd. 9,53 m² Büro: rd. 3,2 m² Kinderzimmer: rd. 14,12 m² Kinderzimmer: rd. 14,56 m²

Lage

Kreuzkamp, in Haren Ortsteil Wesuwe Grundschule und Kindergarten sowie ein Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf sind vor Ort schnell erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte wie Schuhgeschäft, Drogeriemarkt, Fleischer, Backwaren, etc. sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit guter Schulbusanbindung in Haren oder Meppen gut zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich in Haren-Wesuwe die Autobahnanbindung zur A 31.

Sonstiges

Garage, PV-Anlage 9,96 kWp, Solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung, Überdachte Terrasse, Gartenpool, Einbauküche, Dachboden u.v.m. 1. Gartenhaus mit Sauna + Ruheraum + Dusche + 2 kWp-Balkonkraftwerk, 2. Gartenhaus / Partyraum mit Geräteschuppen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

Anfrage senden

Griesen Immobilien

Frau Monika Griesen

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Griesen Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Griesen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 044-548 - vielen Dank!