Familienleben in ländlicher Siedlung: Umweltbewusstes Traumhaus mit nachhaltiger Energieversorgung und Wellnessoase! *Provisionsfrei für den Käufer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grandioses, energieeffizientes Wohnjuwel mit nachhaltigen Extras! Das moderne Einfamilienhaus im Harener Ortsteil Wesuwe bietet ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept. Mit einer Grundstücksgröße von rd. 778 qm präsentiert sich die im Jahre 2013 errichtet Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Haus erfüllt die KFW-Effizienzhaus-55-Vorgaben und zeichnet sich durch seine nachhaltige Energieausstattung aus. Eine solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung sowie zur Heizungsunterstützung sorgen für eine effiziente Nutzung der Sonnenenergie. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontrollierte und energieeffiziente Belüftung des Hauses. Zudem verfügt das Einfamilienhaus über eine 9,96 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher, die eine autarke Stromversorgung ermöglicht. Das Haus wurde als robustes Fertighaus (Holzrahmenhausbauweise) errichtet und komplett in massiver Bauweise verklinkert und verputzt, Die Wohnfläche von rd. 164 qm ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche mit Einbauküche, angrenzendem Vorratsraum und großzügigem Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Der Flur mit Garderobe führt in das offene Wohnzimmer, das mit einem raumluftunabhängigen Ofen ausgestattet ist und gemütliche Stunden verspricht. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich neben dem Schlafzimmer ein Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Alle anderen Räume im Obergeschoss, wie die zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sind bequem über den Flur erreichbar. Diese funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des Platzes und gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre für die gesamte Familie. Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeuge bietet, sondern auch über einen praktischen Geräteraum verfügt. Darüber hinaus steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist ein Holzhaus, das mit einer Sauna und einem Ruheraum ausgestattet ist. Diese private Wellness-Oase ermöglicht entspannende Stunden und bietet eine ideale Möglichkeit zur Ruhe zu kommen und sich zu erholen. Des Weiteren steht ein zweites Holzhaus auf dem Grundstück zur Verfügung. Hier finden Sie einen einladenden Raum, in dem Sie entspannen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich gibt es einen separaten Geräteraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer: rd. 36,22 m² Küche/ Esszimmer: rd. 24,17 m² Abstellraum: rd. 4,0 m² Hauswirtschaftsraum: rd. 9,71 m² WC: rd. 2,22 m² Garderobe: rd. 1,66 m² Flur: rd. 7,36 m² überdachte Terrasse: rd. 22,73 m² Aufteilung im Obergeschoss: Elternschlafzimmer: rd. 9,71 m² Ankleidezimmer: rd. 6,43 m² Badezimmer: rd. 9,33 m² Flur: rd. 9,53 m² Büro: rd. 3,2 m² Kinderzimmer: rd. 14,12 m² Kinderzimmer: rd. 14,56 m²
Lage
Kreuzkamp, in Haren Ortsteil Wesuwe Grundschule und Kindergarten sowie ein Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf sind vor Ort schnell erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte wie Schuhgeschäft, Drogeriemarkt, Fleischer, Backwaren, etc. sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit guter Schulbusanbindung in Haren oder Meppen gut zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich in Haren-Wesuwe die Autobahnanbindung zur A 31.
Sonstiges
Garage, PV-Anlage 9,96 kWp, Solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung, Überdachte Terrasse, Gartenpool, Einbauküche, Dachboden u.v.m. 1. Gartenhaus mit Sauna + Ruheraum + Dusche + 2 kWp-Balkonkraftwerk, 2. Gartenhaus / Partyraum mit Geräteschuppen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
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Griesen Immobilien
Frau Monika Griesen
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