Für gehobene Ansprüche - Ihr kernsaniertes Zuhause

49152 Bad Essen

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49152 Bad Essen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
434 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
48 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Online-ID
9286995
Anbieter-ID
13368
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
65,90 kWhm2a
Gültig bis
17.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Direkt einziehen, wohlfühlen und sich keine Gedanken mehr um energetische Sanierungen machen - Das ist in diesem Reihenendhaus möglich. 1964 in massiver Bauweise auf einem 434 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet sucht diese Immobilie Sie als neuen Eigentümer. Von 2022 bis 2023 wurde Ihr zukünftiges Zuhause kernsaniert und auch umfangreich energetisch saniert. Alle Leitungen wurden erneuert, die Fenster durch 3-Fachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, alle Bodenbeläge erneuert, Sanierung der Badezimmer, Dämmung durch Wärmedämmverbundsystem, hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses mit komplett neuer Dachdämmung und Errichtung einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.
Das gesamte Reihenendhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 145 m² (inkl. anteilig Terrasse und Balkon). Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Sie werden durch einen hellen Flur empfangen - dieser führt Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher durch einen Wanddurchbruch vergrößert wurde und ins Gäste-WC. Vom Flur aus haben Sie noch einen separaten Eingang zum Kochbereich. In die Küche müssen Sie nur noch Ihre Traumküche einbauen. Es wurden unter anderem Anschlüsse für eine freistehende Kochinsel installiert.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den grünen und umfriedeten Garten. In diesem Garten lassen sich all Ihre Gartenträume verwirklichen.
Weiter geht es ins Obergeschoss. Hier warten drei geräumige Schlafzimmer und das wunderschöne und moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche auf Sie. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den sanierten Balkon.
Der als Studio ausgebaute ehemalige Dachboden hält einen traumhaften Panoramablick auf das Wiehengebirge für Sie bereit. Hier liegen bereits Anschlüsse, um ggf. ein weiteres Badezimmer zu installieren.
Das Haus ist komplett unterkellert und umfasst 4 große Kellerräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus 2015. Ein Glasfaseranschluss und eine Drainage sind ebenfalls installiert.
Auf dem komplett neu gepflasterten Hof ist reichlich Platz für Ihre PKWs oder ein Carport. Ein E-Auto-Ladeanschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung 2022/2023
- überdachte Terrasse
- zus. Wärmedämmung

- Kernsanierung 2022-2023
- energetische Sanierung 2022-2023
- Wärmedämmverbundsystem
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Glasfaser
- E-Auto-Ladeanschluss
- Ausbau und Dämmung Dachboden als Studio
- Austausch Fenster 3-Fachverglasung
- Austausch sämtlicher Innentüren
- Drainage vorhanden
- Fußbodenbeläge ohne Schadstoffbelastung (Zertifizierung)

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in TOP-Lage von Bad Essen - nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und ruhig gelegen.

Bad Essen, mit allen Einrichtungen des tägliches Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken und einer wundervollen Innenstadt mit vielen Restaurants und vieles mehr ist unweit von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Die Kurstadt Bad Essen bietet reichlich Freizeit- und Erholungsangebote, sowie das nur ca. 300 m entfernte Solefreibad. Die Innenstadt von Osnabrück ist in 25 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Jannick Lembcke

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