Für junge Familien - Erfüllen Sie sich Ihren Traum eines Einfamilienhauses

49076 Osnabrück

595.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49076 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
368 m2
Wohnfläche
177 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7930664
Anbieter-ID
024127NI-1
Stand vom
18.12.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.64 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49,20 kWh/m2a
Gültig bis
29.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Neubaugebiet „Landwehrviertel“ entstehen 6 moderne und energieeffiziente Doppelhaushälften im KfW55-Standard. Die Doppelhaushälften (Typ 2) haben eine Klinkerfassade und werden auf einem 368qm großen Grundstück errichtet mit einer Wohnfläche von ca. 177qm. Diese Fläche wird dank intelligentem Grundriss optimal und effektiv genutzt.

Das Erdgeschoss ist geprägt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenbereich.
Platz für ein Garten- oder Spielhäuschen ist hier ausreichend gegeben. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei ähnlich geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16 m² Fläche sowie ein Studio Zimmer, welches als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden kann.

Die Visualisierungen sollen Ihnen einen Eindruck verschaffen, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Die Einrichtung, sowie einige der integrierten Ausstattungen und Gestaltungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der genaue Ausstattungsumfang ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir gern mit Ihnen durchsprechen.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW55
- Lüftungsanlage
- Rollläden elektrisch

-Umweltfreundlicher und kostensparender Fernwärmeanschluss
-Wärmeisolierende 3-fach Verglasung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
-Handtuchheizkörper im Bad
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Materialauswahl für drinnen und draußen
-Terrasse
-Zwei Stellplätze
-Erfahrener und etablierter Bauträger


Lage

Das neu entstehende Quartier ‚Landwehrviertel‘ befindet sich am westlichen Stadtrand von Osnabrück und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur aus. Vor allem aber bietet das Umfeld für Naturliebhaber alles, was das Herz begehrt.

Einige der beliebtesten Ausflugsziele der Osnabrücker liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft zum Quartier. Genießen Sie Ihre Freizeit zum Beispiel

-mit ausgedehnten Spaziergängen durch das Heger Holz, Natruper Holz oder Leyer Holz
-am Rubbenbruchsee mit Großspielplatz, Minigolf und Tretbootverleih
-am Wochenende beim Baden im Attersee
-mit Aussicht auf die Wassersportler oder ‚dicken Pötte‘ bei einer Wanderung
am Stichkanal
-mit einem Rundflug über Ihr neues Zuhause vom Flugplatz Atterheide

Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, finden Sie in der Nachbarschaft:

Einkaufsmöglichkeiten
-REWE-Supermarkt im Quartier
-Bäcker im Quartier
-Penny ca. 500 m
-EDEKA & E-Center ca. 2,5 km
-Aldi & Lidl ca. 3 km

Verkehrsanbindung
-Endstation des ÖPNV mit emissionsfreien Elektrobussen in ca. 300 m
-Im 10-Minuten-Takt mit der Linie M2 in 20 min. direkt ins Zentrum von

Osnabrück
-Autobahnauffahrt in ca. 3 km
-Mobilpunkt für Car-Sharing und Ladestation im Quartier
-Mit dem Fahrrad über den Haseuferweg in die Innenstadt

Bildung
-Kinderkrippe und Kindergarten im Quartier
-Grundschule im Quartier
-Grundschule Eversburg ca. 2 km
-Grundschule Atter ca. 3 km
-Schulzentrum Eversburg mit integrierter Gesamtschule ca. 2 km
-Universität & Hochschule ca. 5 km


Sonstiges

Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposè an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin in unserem LBS-Beratungszentrum in der City von Osnabrück. Dort können wir auch schon einmal mit Ihnen gemeinsam virtuell durch Ihr zukünftiges Eigenheim gehen. Gern bieten wir Ihnen bei der Gelegenheit auch die Möglichkeit einer Finanzierungsberatung bei unseren LBS-Bezirksleitern an, die Ihnen individuell für diese Immobilien ein attraktives Angebot unterbreiten können. Wir freuen uns auf Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maha Kurt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 024127NI-1 - vielen Dank!