Fußläufig in die Altstadt! Individuelle ETW in perfekter Stadtlage

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer Wohnungsanlage aus dem Jahre 1991am Rande der Altstadt von Osnabrück. Vom Hauseingang gelangt man über wenige Stufen zur Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 72 m² verfügt. Das großzügige Entrée wirkt einladend und vermittelt sofort das Gefühl von Individualität. Linker Hand liegt das Kinder-/Gäste-oder Arbeitszimmer mit Zutritt auf den Balkon. Geradeaus liegt der schöne Wohn-Eßbereich, von dem man ebenfalls den Balkon betreten kann. Die kleine separate Küche ist durch das Panoramafenster sonnig und hell. Vom Wohnbereich geht das Schlafzimmer ab: Highlight ist hier der kleine Ankleideraum mit direktem Zugang zum Wannenbad und zum (Gäste-)WC, das auch von der Diele zugänglich ist. Die Wohnung ist einheitlich mit einer zeitlosen braun-rötlichen Bodenfliese ausgestattet, mit weißen Innentüren und silbernen Türgriffen. Das innenliegende Badezimmer ist ganz in weiß gehalten. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Kellerraum zur Wohnung sowie die Gemeinschaftswaschküche. Zudem gibt es einen Fahrradkeller, der vom Hof ebenerdig zu erreichen ist. Ein PKW-Stellplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, die auch die Nebenkostenabrechnungen erstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 234,90 € zzgl. 22,08 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist an eine nette junge Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 541,00 €. Vom Hausgeld werden aktuell 200,00 € als Nebenkosten vom Mieter getragen. Die Wohnungsanlage befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Wäscherei, deren Betrieb im Jahre 1982 eingestellt wurde. Für die Beseitigung von festgestellten Altlasten setzt die Stadt in Absprache mit den Eigentümern Pumpen mit Aktivkohlefiltern ein. Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf die Eigentümer umgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gartlage in zentraler Lage von Osnabrück. Die Altstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ebenso wie der Hasetor Bahnhof Altstadt. Nur wenige Meter weiter liegt der benachbarte Stadtteil Sonnenhügel mit der schönen Grünanlage "Bürgerpark". Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar, entweder zur Eigennutzung oder als Anlage.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB). Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.