Garantiert kein Seemannsgarn: Neubau 4-Parteienhaus mit Seeblick sucht neuen Kapitän!

49770 Herzlake

1.060.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
294 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49770 Herzlake
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
764 m2
Wohnfläche
294 m2
Nutzfläche
95,81 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9490480
Anbieter-ID
1818
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
1.060.000,00 €
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
16.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Komfortables Neubau- Mehrparteienhaus am See: - Neubau im KFW 40 Standard mit 4 Wohneinheiten - jede Einheit mit offenen Wohn - Ess - und Kochbereich, 1 bzw,. 2 Schlafzimmer und Tageslichtbad - überdachte Terrasse bzw. Balkon in Südlage - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Nutzen Sie zudem den bereitgestellten 3D Rundgang, um sich mit der Immobilie vertraut zu machen. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Kapitalanlage mit Seeblick: Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten und kombiniert energieeffizientes Wohnen (KfW 40) mit moderner Technik und Ausstattung. Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Wohnraumbelüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ist das Niedrigenergiehaus KfW 40 für nachhaltiges Wohnen gerüstet. Dreifach verglaste, weiße Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden verbessern Dämmung und Komfort. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert eine angenehme Wärme in jedem Winkel des Hauses. Die gesamte Wohnfläche in Höhe von ca. 294 qm verteilt sich auf zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Im Außenbereich stehen 2 Doppelcarports mit insg. 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenanteil, ein (Eltern-)Schlafzimmer, ein Kinder- / Büro- bzw. Gästezimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flur. Die Wohnungen im Dachgeschoss weisen ebenfalls ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche auf und überzeugen zusätzlich mit einem (Eltern-)Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum sowie einem Flur. Die Wohneinheiten teilen sich jeweils wie folgt auf: Erdgeschoss (barrierefrei), 2 Wohneinheiten: - Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang auf die überdachte Terrasse - (Eltern-) Schlafzimmer - Kinder- / Büro oder Gästezimmer mit Zugang auf die Terrasse - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Flur / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Gäste-WC - Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Dachgeschoss, 2 Wohneinheiten: - Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang auf den Balkon - (Eltern-) Schlafzimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Flur / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Gäste-WC - Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - TV-Anschluss: Satellit - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - Netzwerkanschluss pro Wohneinheit vorhanden - die Fotos von Wohnen / Essen / Kochen sowie vom Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Lage

Diese Immobilie wurde 2023/2024 auf einem 764 qm großem Eigentumsgrundstück im "Wohnpark Am See Busemühle", einem noch jungen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake erbaut. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.

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Herr Peter Tiehen

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Ihr Ansprechpartner

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