Gemütliche Dachgeschoss-Neubauwohnung mit höchstem energetischen Standard in Sögel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese rund 71qm große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus in Sögel mit insgesamt 4 Wohnungen. Vom schönen einladenden Flurstück aus gelangen Sie auf Ihrer rechten Seite direkt auf den wundervollen rd. 5qm großen Balkon. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das äußerst modern eingerichtete Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Unter dem Waschbecken befindet sich ausreichend Platz für eine kleine Kommode. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster, viele Stromanschlüsse und einen individuellen Schnitt. Es befindet sich genügend Platz für ein großes Bett als auch für einen Kleiderschrank. Der atemberaubende Wohn-/Essbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, welche den ganzen Raum sehr wohnlich und hell wirken lassen. Im großen Wohn/-Esszimmer befindet sich eine modern eingerichtete Küche, die gegen einen Aufpreis von 50 €/Monat mit angemietet wird. Die Einrichtung des Freiraums kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Anschließend an den Wohn-/Essbereich befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit viel Platz, um Haushaltsgeräte oder Vorräte unterzubringen. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich in einer passenden Nische zwischen dem Wohn-/Essbereich und dem Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist eine kleine 2. Etage, welche zahlreiche Möglichkeiten bietet. Unter anderem kann man diese als zusätzlichen Stauraum oder als weiteres Schlafzimmer/Büro nutzen. Diese verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss als auch über einen TV-Anschluss. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und alle Räumlichkeiten sind mit einer individuell einstellbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung bietet auf dem Grundstück einen eigenen Parkplatz sowie einen sehr großen Schuppen als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder Geräte. Hier bieten die vorhandenen Steckdosen eine perfekte Möglichkeit, um E-Bikes oder E-Scooter aufzuladen. Auch hinsichtlich der Wärmedämmung und den Nutzen von Solarenergie erfüllt das Objekt als Neubau alle Ansprüche. Insgesamt ist die Wohnung sehr modern eingerichtet und geeignet für allein Lebende als auch für Paare oder kleine Familien.
Lage
Das Objekt befindet sich sehr zentral gelegen, in einer ruhigen Wohngegend in Sögel. In der Samtgemeinde Sögel wohnen über 8000 Einwohner, somit gehört sie zu den größeren Kommunen aus dem Emsland. Verschiedene Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel das Hümmling Gymnasium oder die Oberschule Sögel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter von der Sögeler Innenstadt und ist so mit unterschiedlichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe verbunden. Sehenswürdigkeiten oder Sportvereine, wie zum Beispiel das „Schloss-Clemenswerth“, welcher sich ideal für Sparziergänge eignet, oder die SV Sigiltra Sögel Fußballmannschaft, befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung und bieten viel Abwechslung. Die naheliegenden medizinischen Einrichtungen, wie bspw. dem Hümmling Hospital Sögel oder der Apotheke machen die Lage sehr interessant für Personen jeder Altersgruppe. Sögel ist verkehrstechnisch äußerst gut angebunden, so ist die Samtgemeinde nur rd. 20 Minuten von der Autobahn 31 und rd. 15 Minuten von der Bundesstraße 70 entfernt.
Sonstiges
Schlafzimmer: 12,33 qm Bad: 5,21 qm Flur: 3,95 qm Abstellraum: 3,41 qm Küche/Wohn-&Esszimmer: 31,62 qm Schlafzimmer/Büro: 9,42 qm Balkon: 5,32 qm
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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
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