Genussvoll Wohnen & Arbeiten in traumhafter Lage!

49328 Melle

1.555.000,00 €
Kaufpreis
306,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49328 Melle
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
17.119 m2
Wohnfläche
306,6 m2
Nutzfläche
424 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9036518
Anbieter-ID
5263
Stand vom
30.10.2023
Kauf­preis
1.555.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.10.2033
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Viel Land, viel Raum und in Sichtweite der Warmenau - entdecken Sie diesen malerischen Ort für sich. Egal ob Sie einen besonderen Ort für Ihre Geschäftsidee oder einen traumhaften Platz für Ihr privates Zuhause suchen: Sie haben Ihre exklusive Adresse gefunden! Hier können Sie Energie tanken, den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick genießen. Wohnen und Arbeiten Sie an einem Ort, an dem andere gerne Urlaub machen würden! Das kernsanierte Eigenheim wird zur Zeit als Wohnhaus mit Gewerbeteil genutzt. Ein großzügiger Wellnessbereich mit einer im Haus errichteten, beeindruckenden Pyramide bietet Kraft und Ruhe für den Alltag, die ländliche Umgebung mit den einzigartigen Ausblicken ins Landschaftsschutzgebiet ist purer Genuss für die Sinne! Auf dem großzügigen Gelände fühlen sich auch Kinder wohl: jeden Tag gibt es etwas Neues zu entdecken, Pferde zu bestaunen oder Rehe zu beobachten. Auf der nahen Warmenau können die Kids im Sommer selbst gebastelte Boote fahren lassen, während die Großen im herrlichen Garten entspannen. Weitere Wiesenflächen gehören ebenfalls zu diesem wunderschönen Fleckchen Erde. Wir meinen hier ist genug Platz, um Pferde grasen zu lassen, Hunden und vor allem Menschen ein wahres Wohnparadies zu bieten. Der gewerbliche Teil wird zur Zeit für einen Wellness- und Gesundheitsbereich genutzt. Für die zukünftige Nutzung bieten sich z. B. ein Wellness- und Gesundheitszentrum mit exklusivem Ambiente, ein Individual- und Team-Coaching Standort, ein Tagungs- und Weiterbildungszentrum, ein Therapiezentrum oder andere individuelle Ideen an. Auch eine rein private Nutzung ist umsetzbar. Sprechen Sie uns auf Ihre Pläne an! Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu. Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau

Ausstattung

+++ Kernsaniertes Anwesen +++ Wohngebäude mit Wintergarten und separater Gäste-Wohnung +++ gewerblich genutzte Räume +++ Teilkeller +++ großes Gartengrundstück und Wiesenfläche +++ Doppelgarage und eine Garage für Fahrräder und Gartengeräte +++ Gaszentralheizung und Kamin, teilw. Fußbodenheizung +++ Gewerbeteil wurde 2018 um einen Wellnessbereich über mehrere Ebenen erweitert +++ gepflegte Echtholzböden +++ komplett modernisierte, neuwertige Tageslichtbäder +++ mehrere WCs, teilweise in weitere Bäder integriert, sowie mehrere Duschräume im gewerblichen Teil +++ herrliche Entspannungsterrasse und großzügige Dachterrasse +++ in der linken Haushälfte ist ein großzügiger bis in den Giebel offener und vielseitig nutzbarer Raum mit offener Galerie das Herzstück der Gewerberäume +++ Mittelpunkt und Blickfang ist eine bis in die Giebelspitze reichende Pyramide, die individuell gefertigt, einen besonderen Raum für Wellness, Yoga, Entspannen und zum Sammeln neuer Energien bietet. Die Pyramide ist bei anderweitigen Plänen zurückbaubar. +++ Außenbereich mit wunderschönem Garten mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand und blühenden Sträuchern sowie einer großzügigen Terrasse und Dachterrasse. +++ Rundum herrlicher Ausblick in angrenzendes Landschaftsschutzgebiet. Könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen: Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter: https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-melle-kaufen-5263/

Lage

+++ wunderschöne Alleinlage mit traumhaft schönen Ausblicken +++ zwischen den Meller Ortsteilen Hoyel und Groß-Aschen +++ angrenzendes Landschaftsschutzgebiet garantiert unverbaubaren Ausblick +++ Nähe Bielefeld (ca. 20 Min.) und Osnabrück (ca. 30 Min.) +++ A30 Osnabrück/Bad Oeynhausen in ca. 5 Minuten Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-melle-kaufen-5263/ für Sie zusammengestellt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 82.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Anfrage senden

Knabe Immobilien GmbH

Frau Candy Kröger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Knabe Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Candy Kröger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 5263 - vielen Dank!