Gepflegt wohnen ist halb gewonnen: Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Gartenoase in Haselünne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte Wohnfreude: - Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad - Wintergarten, angelegter Garten mit Terrasse, Teilkeller - Flachdachgarage, Carport, Geräteraum uvm. - provisionsfrei für den Käufer! Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Gepflegtes Wohnglück in Haselünne! Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen ohne Schrägen bietet auf 112 qm Wohnfläche Platz für die Familie. Der Grundriss überzeugt u.a. im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohn - und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Teilkeller bietet mit Heizungsraum und Abstellraum/Vorratsraum zusätzlichen Stauraum. Der nachträglich errichtete Wintergarten sowie der angelegte und eingefriedete Garten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die Flachdachgarage mit zwei angrenzenden Geräteräumen und ein Carport vergrößern die vorhandenen Park - und Abstellflächen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, wobei die Fenster zum Teil erneuert und die Gasbrennwerttherme 2019 ersetzt wurden. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer - Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang in den Wintergarten (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) - Wintergarten mit Zugang in den Garten - Gäste-WC - Diele Eine Betontreppe führt sowohl in das Dachgeschoss wie auch in den Teilkeller. Dachgeschoss: - (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - Kind - / Gäste - / Bürozimmer II - Kind - / Gäste - / Bürozimmer III - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Flurbereich Teilkeller: - Heizungsraum / Vorratsraum Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - TV-Anschluss: Satellit - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern! Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück: - der Erbbauzins beträgt derzeit 422,71€ pro Jahr, die letzte Anpassung wurde zum 01.01.2024 durchgeführt. Die Erbbauzinsanpassung erfolgt indexbasiert. - das Erbbaurecht wurde 1969 gegründet und läuft bis zum 31.03.2068 (Restlaufzeit ca. 44 Jahre). - bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2068) besitzen (Wertsteigerung beachten) - ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht infrage.
Lage
Die Immobilie wurde um 1970 auf einem 447 qm großen Erbpachtgrundstück in Haselünne innerhalb eines ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut. Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. befinden sich nur wenige (Geh-)Minuten entfernt.
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Immobilien Tiehen oHG
Frau Ulrike Sicking
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 1865 - vielen Dank!