Gepflegtes Mehrparteienhaus mit vielen Nutzungsoptionen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen an: Mehrparteienhaus mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten in familienfreundlicher Lage von Georgsmarienhütte! Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1964 auf einem ca. 542 m² großen Eigentumsgrundstück in Georgsmarienhütte. Sie überzeugt definitiv mit der Lage, so befinden sich Sportplätze, ein kleiner See zum Spazieren und alle Notwendigkeiten in direkter Umgebung. Auf drei Etagen verteilt, bietet Ihnen diese Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 191 m². Der ideale Grundriss der einzelnen Wohnungen und der sehr gepflegte Zustand sind besonders erwähnenswert. Wichtige Sanierungsarbeiten wurden hier bereits durchgeführt, welche diese Immobilie ebenfalls besonders attraktiv machen. Hier stehen Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Durch die bestehende Vollvermietung generieren Sie aktuell eine monatliche Ist-Miete von insgesamt 1.403,60 € und 16.843,20 € im Jahr. Die ortsübliche Sollmiete beträgt ca. 1.800,00 € im Monat und 21.600,00 € im Jahr. Zusätzliche Einnahmen gewinnen Sie durch die Vermietung der beiden Garagen. Sie haben zudem die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen selbst zu beziehen und vermieten weiterhin die übrigen Parteien, damit Sie das Haus ganz entspannt abbezahlen können. Der Vollkeller bietet genügend Platz für Vorräte, Dekoration und Koffer. Außerdem steht den Bewohnern eine Waschküche zur Verfügung. Das hört sich nach dem passenden Objekt für Sie an? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Erdgas und Strom, E, 142,3 kWh/(m²*a), Baujahr Heizung 2000, Baujahr Gebäude 1964
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: - gute und familienfreundliche Lage - sehr gepflegter Zustand - Balkon am Erdgeschoss und Obergeschoss - Garten - drei Garagen und ein Freiplatz - viele Nutzungsmöglichkeiten Mietverhältnisse: Erdgeschoss: ca. 83 m² - 528 € Kaltmiete Obergeschoss: ca. 74 m² - 572 € Kaltmiete Dachgeschoss: ca. 34 m² - 303,60 € Kaltmiete Garage: zugehörig zu der Wohnung im Erdgeschoss - 25,00 € Kaltmiete Garage: zugehörig zu der Wohnung im Obergeschoss - 30,00 € Kaltmiete Stellplatz: zugehörig zu der Wohnung im Erdgeschoss - 20,00 € Kaltmiete Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen: - Verklinkerung mit Dämmung (1987) - Thermopenfenster im Haus (1987) - Dach neu eingedeckt und gedämmt (1996) - Einbau neuer Heizkessel (2000) - Neue Bäder im EG und OG (2009) - Neuer Gasanschluss (2020) - Laminat Kinderzimmer EG (2021) - Umlegung Wasserhahn und neuer Küchenspiegel OG (2022) - Abschleifen und Versiegeln Parkettboden Wohnzimmer OG (2022) - Fensteraustausch Schlafzimmer DG (2022) Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärmepumpe beheizt. Die angegebene Gesamtfläche teilt sich in 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss auf.
Lage
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Georgsmarienhütte. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. In wenigen Minuten ist man hier in der Natur oder im Ortskern von Georgsmarienhütte. Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und die Schule sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, über die B51 und die B68, in nur ca. 20 Minuten und über die örtliche Busanbindung in nur ca. 30 Minuten den Osnabrücker Hauptbahnhof. Distanzen: - Supermarkt: 800 m - Bushaltestelle: 450 m - Apotheke: 850 m - Kindergarten: 650 m - Grundschule: 49 m - Realschule: 1,9 km - Gymnasium: 1,8 km - Spielplatz: 600 m - Osnabrück: 11,1 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 10610 - vielen Dank!