Geräumige 2-Zimmer-Wohnung nahe der Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 37 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die vermietete Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und besticht durch ihr geräumiges Wohnzimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und eine separate Küche, womit sie sich ideal für Singles oder Paare eignet. Für zusätzlichen Stauraum gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar. Die gefragte zentrale Lage sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, was eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung erwarten lässt. Zudem ermöglicht die zentrale Anbindung kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten, was die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich erhöht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Etagenwohnung Nr. 4, 1. OG links - Baujahr 1952 - Eigentumsgrundstück - ca. 37 qm Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster - separater Kellerraum - vermietet seit 01.09.2023 für: mtl. Kaltmiete 320,-€ - Betriebskosten 2023 insgesamt 898,62 € p.a. ohne Rücklage, davon umlagefähige Kosten p.a.898,62 €, plus 140,25 € Rücklagen p.a. - Rücklagenstand 31.12.2023= 19.047,49€, Anteil der Wohnung 1.780,94€ - Verbrauchsausweis: 109,7 kWh/(m²*), Erdgas, E-Klasse: D, Bj. Gebäude 1940 laut Energieausweis, Laut Baugenehmigung 1952, gültig bis 25.07.2029
Lage
Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren. Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm. Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär. Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die „Große Straße“ zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen. Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen – auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein. Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität – es gibt alles in der Innenstadt.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 5752 - vielen Dank!