Gewerbeimmobilie mit 4 Wohneinheiten am Ortsrand der Gemeinde Ankum

49577 Ankum

395.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
758 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49577 Ankum
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
758 m2
Grundstück
2.584 m2
Wohnfläche
318 m2
Vermietbare Fläche
758 m2
Online-ID
5314097
Anbieter-ID
0687
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
249,00 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Gewerbeimmobilie mit 4 Wohneinheiten ist eine rentable Kapitalanlage und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf dem 2584 m² großen Areal entstand zunächst ca. 1935 ein Wohnhaus. Dieses bietet Ihnen heute im EG ca. 75 m² mit 3 Zimmern, Küche und WC und im DG 2 Zimmer, Küche mit Dachterrasse, Bad und Flur auf ca. 55 m². In den 60iger Jahren wurde auf dem hinteren Teil des Grundstückes eine Werkstatt mit ca. 200 m² Nutzfläche und eine Tankstelle errichtet. Die Tankstelle ist inzwischen zurück gebaut und die Erdtanks sind vollständig verfüllt worden. An die verpachtete Werkstatt ist 1977 eine Gewerbehalle mit ca. 240 m² Nutzfläche angebaut worden, die ebenfalls verpachtet ist. Das Wohngebäude wurde 1972 um einen 2-geschossigen Flachdachanbau ergänzt. Hier befinden sich heute im EG eine ca. 72 m² große Wohnung bestehend aus einer geräumigen Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Der Zugangsbereich zum OG erfolgt über einen separaten Eingangsbereich mit Hobbyraum und Treppe zum OG. Hier stehen dem Mieter Wohnküche, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Derzeit wird eine monatliche Miete von 1.825,-- Euro erzielt. Bei zusätzlicher Vermietung der beiden freistehenden EG-Wohnungen erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf ca. 2.500,-- Euro, somit auf jährlich ca. 30.000,-- Euro. Trotz erforderlicher Umbau- und Modernisierungsarbeiten garantiert diese Immobilie eine gute Rendite. Stellplätze für Gewerbe und Wohnen sind reichlich auf dem großen Hofgelände vorhanden. Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Fordern Sie gerne das vollständige Exposee an.


Ausstattung

- Gastherme mit WW-Speicher (2015)
- Abrechnung der Heizkosten über Brunata
- Kunststoff-Fenster mit Doppelglas
- Teilkeller im Altbau
- große gepflasterte Hofanlage


Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet am Ortsrand der Gemeinde Ankum in einem Mischgebiet. Ankum ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bersenbrück und liegt etwa 35 km nördlich von Osnabrück. Kindertagesstätten, Grundschule und eine Oberschule sind in Ankum vorhanden. Der gemütliche Ortskern lädt Sie zum Shoppen in verschiedene Geschäfte und zum Erholen in diverse Lokalitäten ein. Für den Großeinkauf sind am Ortsrand diverse Discounter und Märkte platziert. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Fachärzte, einen Kinderarzt und der Nils-Stensen-Klinik mehr als durchschnittlich. Beim Freizeitangebot der Gemeinde Ankum bleiben ebenfalls kaum Wünsche offen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Steinkamp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 0687 - vielen Dank!