Großes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

49086 Osnabrück

665.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
940 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
6720047
Anbieter-ID
21183061
Stand vom
04.11.2021
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
30.05.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage. Ein tolles Zuhause für die große Familie. Insgesamt besteht die Immobilie aus neun Zimmern, einer Küche und mehreren Bädern. Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbad sowie eine Sauna. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden bereits in 2011 erneuert. Alle Fenster verfügen über Jalousien, die großen Terrassenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartentor. Von hier aus gelangen Sie in ein idyllisches Wäldchen mit herrlichen Wegen zum Spazieren gehen. Erdgeschoss: ca. 116,54 m² große Diele, Büro, Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und überdachter Terrasse Obergeschoss: ca. 98,25 m² fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und der Flur Dachgeschoss: ca. 35 m² eine großes Zimmer, ein Badezimmer und der Flur Kellergeschoss: ca. 74,21 m² Abstellraum, Heizungsraum, Schwimmbad mit Sauna, WC - zweifach verglaste Kunststofffenster 2011 - Jalousie vor allen Fenstern - Terrassenjalousien elektrisch - Gasheizung 2019 - eine Garage - Schwimmbad und Sauna im KG - drei Bäder, 2 WC´s Großzügiges Wohnen in sehr netter Nachbarschaft. Das Widukindland ist besonders bei jungen Familien beliebt.


Lage

Widukindland: Wohngebiet im Grünen Der Osnabrücker Fernsehturm steht im Widukindland. Der Stadtteil Widukindland schmiegt sich im Süden an den grünen Schinkelberg und im Norden an das Waldgebiet Gartlage und das Carolinger Holz. Kaum ein Viertel ist so sehr reines Wohngebiet wie das Widukindland. Das Leben im Widukindland ist ruhig, nah an der Natur, aber auch nah zur Stadt. Eine Buslinie führt direkt in die City. Auch für Radfahrer gibt einen sicheren Radweg, der entlang der Eisenbahnschienen ins Zentrum führt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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