Großzügige Doppelhaushälfte in ländlicher Idylle von Haren-Tinnen *Provisionsfrei für den Käufer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist eingebettet in eine grüne Oase und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rd. 831 m² einen wunderschönen Garten mit süd-westlicher Ausrichtung. Für Naturliebhaber und all diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ist diese Immobilie ein Traum. Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert, wodurch sie nun über eine Wohnfläche von rd. 157 m² verfügt. Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, die für eine angenehme Raumaufteilung sorgen. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches bereits renoviert wurde, verspricht entspannende Momente. Eine geräumige Küche lädt zum Kochen ein, während der Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionen bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seinem einzigartigen Blick in den vielseitig nutzbaren Garten. Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss komplettiert diese Ebene. Obergeschoss: Das Obergeschoss beeindruckt mit zusätzlichen Räumen, die individuell genutzt werden können. Ein heller Flur führt Sie zu einem Durchgangszimmer, welches sich ideal als Büro einrichten lässt. Ein weiterer Raum kann beispielsweise als Ankleideraum dienen und bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Ein zweites, ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit Dusche verspricht ein hohes Maß an Komfort. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen das Angebot auf dieser Etage. Dachboden: Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie zum isolierten und vertäfelten Dachboden, der Ihnen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder praktische Stauräume bietet. Außenbereich: Die Doppelhaushälfte verfügt über eine überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Doch das ist nicht alles – das Anwesen hält noch viele weitere Überraschungen für Sie bereit! Eine Garage mit Werkstatt, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys. Ausstattung: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert und arbeitet effizient und umweltschonend mit einer Gaszentralheizung. Die Fußbodenbeläge sind in alles Bereichen mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlich ist darauf hinzuweisen, dass einige Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen in nächster Zeit erforderlich sind, um das Potenzial dieser Doppelhaushälfte voll auszuschöpfen. Insbesondere ist es ratsam, einige Fenster zu erneuern, um die Energieeffizienz zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern. Durch den Austausch der Fenster können Heizkosten eingespart und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima geschaffen werden. Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, die sich ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber eignet. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schafft eine wohltuende Atmosphäre fernab des Stadtlebens. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Ruhe dieses Anwesens und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer rd. 32,9 m² Küche rd. 11,1 m² Badezimmer rd. 9,9 m² Hauswirtschaftsraum rd. 6,3 m² Flur rd. 4,8 m² Flur rd. 2,6 m² Schlafzimmer rd. 14,5 m² Überdachte Terrasse rd. 25,0 m² Aufteilung im Dachgeschoss: Elternschlafzimmer rd. 18,5 m² Kinderzimmer rd. 13,5m² Durchgangszimmer rd. 11,0 m² Abstellraum rd. 7,0 m² Badezimmer rd. 9,6 m² Flur rd. 3,0 m² Balkon rd. 5,0 m²
Lage
49733 Haren - Ortsteil Tinnen In ländlicher Lage mit schnellen Wegen in die Stadt! Tinnen ist ein Ortsteil von Haren, der durch seine naturnahe, ruhige Lage mit schneller Verbindung zur Harener Innenstadt punktet. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem PKW in Harens lebendiger Innenstadt, die Ihnen ein großes Einkaufs-/ Freizeit- und Kulturangebot bietet. Ihre Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, die Grundschule in Tinnen ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ein großzügiges Angebot an weiterführenden Schulen in Haren erreichen die Kids selbstständig mit dem Schulbus. Tinnen hat zudem ein umfangreiches Sportangebot.
Sonstiges
Keller, Wintergarten, Terrasse, Dachboden, Garagen, Gasheizung (2009) u.v.m. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete / Einnahmen belaufen sich auf rd. 7.200,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
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Martin Griesen Immobilien-Agentur
Herr Martin Griesen
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