Großzügige Doppelhaushälfte mit Praxisanbau und Nähe zum Rubbenbruchsee
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1982 auf einem 393 m² großen Eigentumsgrundstück, vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 um einen praktischen Praxisanbau über der geräumigen Doppelgarage erweitert und bietet insgesamt ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Lage in der Nähe des idyllischen Rubbenbruchsees schafft eine ideale Kombination aus Ruhe und Freizeitwert. Das Haupthaus ist durchdacht gestaltet und bietet mit seinem großzügigen Raumkonzept eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und lädt zu geselligen Abenden ein, dazu kommen eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein Badezimmer, die Raum für die ganze Familie bieten. Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Über der Doppelgarage erstreckt sich der Praxisbereich, der über einen separaten Zugang verfügt und ideal für freiberufliche Tätigkeiten geeignet ist. Ein kleiner Arbeitsbereich direkt am Eingang schafft eine funktionale Nutzungsmöglichkeit. Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum für vielfältige Tätigkeiten und verfügt über ein eigenes Gäste-WC. Die Immobilie bietet zwei großzügige Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und sich hervorragend für entspannte Stunden im Garten eignen. Die Nähe zum Rubbenbruchsee bietet einen hohen Freizeitwert mit Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren in einer naturverbundenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten und dabei auf eine attraktive Wohnlage nicht verzichten wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Doppelhaushälfte mit separatem Praxisraum - Baujahr 1982, Erweiterung um 2000 - Eigentumsgrundstück, ca. 393 m² - Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 158 m² - Wohnfläche Haupthaus: 108,88 m² - Erdgeschoss Haupthaus: Wohn-Esszimmer mit Kamin, Flur, Küche, Gäste-WC, Abstellraum - Dachgeschoss Haupthaus: 3 Zimmer, Bad, Loggia - Teilkeller unter dem Haupthaus mit ca. 27 m² - Nutzfläche Praxis: 49,51 m² - Doppelgarage - Gasheizung Baujahr 1995, Holzfenster aus dem Baujahr, Dach Haupthaus um 2000 mit der Erweiterung nachträglich gedämmt - 2 Terrassen - Energieeffizienzklasse G, V 244,5 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 1982, Bj Heizung 1995, gültig bis 31.07.2034
Lage
Eversburg ist ein Stadtteil im nordwestlichen Bereich von Osnabrück und grenzt im Norden an den Ortsteil Büren der nordrhein-westfälischen Gemeinde Lotte. Weiter grenzt es an die Osnabrücker Stadtteile Pye, Hafen, Westerberg und Atter. Im Stadtteil leben ca. 8.100 Menschen. In Eversburg befinden sich die evangelische St. Michaeliskirche, die katholische Liebfrauenkirche Eversburg, die orthodoxe Kirche und eine Moschee. Im Südwesten befindet sich ein großes Naherholungsgebiet mit dem Rubbenbruchsee. Eversburg liegt an mehreren Bahnstrecken und hatte ehemals einen eigenen Bahnhof Osnabrück-Eversburg. An diesem trafen bzw. treffen die Bahnstrecken Hannover–Amsterdam, Delmenhorst/Oldenburg–Osnabrück und die Tecklenburger Nordbahn von Rheine über Mettingen aufeinander. Es verkehren Stadtbusse ab Endhaltestelle „Eversburg-Büren“ bzw. von Atter kommend durch Eversburg.
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datos Immobilien GmbH
Herr Malte Goda
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