Großzügige Eigentumswohnung mit Zukunftsaussicht auf Rendite in Osnabrück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
(zzgl. MwSt.)
Energieausweis
Objektbeschreibung
Die schöne große Wohnfläche ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Einzelwohnungen á ca. 70 qm. Da die zweite Wohnungstür (alt) noch vorhanden ist, lässt sich ein Rückbau zu zwei einzelnen Eigentumswohnungen in der Zukunft unkompliziert realisieren. Entscheiden Sie welche Nutzung Ihren Bedürfnissen entspricht. Über Ihre modernisierte Wohnungstür gelangen Sie in einen großen Flur. Von dort zur rechten Seite befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum und hinterer Sitzmöglichkeit. An die Küche grenzt das ca. 30 qm große Wohnzimmer an, das ggf. in zwei einzelne Zimmer geteilt werden kann. Außerdem gibt es noch drei weitere Zimmer zur freien Verwendung. Neben diesen genannten Räumen verfügt die Wohnung über ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung durch die jetzigen Eigentümer renoviert bzw. teilweise saniert. So wurden bspw. die Zimmerwände und -decken von alten Vertäfelungen befreit und durch Trockenbaudecken mit integrierten Deckenstrahlern ersetzt. Die Zimmerwände wurden neu verputzt und die Elektrik teilweise erneuert. In 3 zentralen Zimmern wurde der original verbaute Holzfußboden freigelegt. Die Heizungsanlage für diese Wohnung wurde von den Eigentümern im Mai 2021 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt und ist somit auf dem aktuellen Stand der Technik. Außerdem wurden in den letzten Jahren bereits einige Fenster durch moderne doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutz ausgetauscht sowie die Wohnungs- und Haustür. Die verbliebenen und bislang noch nicht modernisierten Fenster werden nun sukzessive ersetzt. Die Wohnung bietet einen für das Baujahr erstaunlich guten Hitze- und Kälteschutz durch das überdurchschnittlich dicke Mauerwerk sowie die bereits angebrachte Fassadendämmung durch ein WVD-System. Genießen Sie im Sommer die angenehme Kühle und profitieren Sie im Winter von der guten Dämmung mit Erhaltung der Wärme. Die kommenden fünf Jahre befindet sich die Wohnung in einer festen Vermietung mit einer Kaltmiete in Höhe von 720,00 EUR. Insgesamt ist aber zu sagen, dass die Wohnung Ihnen viele Optionen zur weiteren Verwendung bietet. Nähere Details und Absprachen für einen Besichtigungstermin gerne auf Anfrage bei uns.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Osnabrück. Direkte Anbindung an die B51 Richtung Bohmte, Bad Essen oder auch an die 33 Richtung und auch 30.
Sonstiges
0541351211
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 500/3358 - vielen Dank!