Großzügige Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt!

49124 Georgsmarienhütte

159.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
88,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49124 Georgsmarienhütte
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Grundstück
1.002 m2
Wohnfläche
88,14 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9505749
Anbieter-ID
12160
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Haus­geld
351,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,5 kWhm2a
Gültig bis
16.01.2030
Aus­stell­datum
17.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie eine Eigentumswohnung im begehrten Ortsteil Harderberg! Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, hier ist beides eine gute Investition! Diese 4-Zimmer Eigentumswohnung in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, wartet nur darauf von Ihnen liebevoll renoviert und bezogen zu werden! Auf ihren insgesamt ca. 88,14 m² Wohnfläche, bietet Ihnen die Wohnung einen idealen Grundriss, um sich selbst verwirklichen zu können. Je nach Haushaltsgröße können Sie hier von bis zu drei Schlafzimmern profitieren, oder Sie entscheiden sich für einen ans Schlafzimmer angrenzenden Ankleideraum oder doch ein Hobbyzimmer? Sie merken es schon, für nahezu jede Planung findet man hier seinen passenden Raum. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne können Sie zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung umgestalten und für Ihren Besuch gibt es ein separates Gäste-WC. Genügend Platz für Ihr Hab und Gut ist ebenfalls vorhanden, denn der im Flur integrierte Abstellraum eignet sich perfekt für Staubsauger und Co. und die Weihnachtsdeko findet im eigenen Kellerabteil ihren Platz. Die ebenfalls dazugehörige Garage bietet weiteren Komfort und rundet dieses Angebot ab. Eine professionelle und seriöse Hausverwaltung aus Osnabrück übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand des rund 1002 m² großen Eigentumsgrundstücks mit insgesamt elf Wohnparteien. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 351 € monatlich. Der davon nicht umlagefähige Anteil beläuft sich insgesamt auf ca. 171,13 € im Monat. Für die Instandhaltungsrücklage können ca. 135,09 € monatlich kalkuliert werden. Für die perspektivische Vermietung: Im renovierten Zustand ist hier eine SOLL Miete von ca. 10.576,80 € jährlich annehmbar. Damit lägen Sie bei einer Rendite von 6,6%! Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und stellen Sie noch heute eine Anfrage! Wir realisieren gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin für Sie. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Öl, D, 123,5 kWh, Baujahr 1972, Baujahr der Heizung 1996

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: - leerstehend - familienfreundliche Lage - gute Infrastruktur - eigener Kellerraum - eigene Garage - gepflegtes Mehrfamilienhaus - professionelle Hausverwaltung - Balkon - sehr gute Vermietbarkeit Weitere Informationen: Die Wohnung verfügt über 146,276/1000 Miteigentumsanteil. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Immobilie ist leerstehend und die dargestellte Inneneinrichtung ist eine Musterausstattung.

Lage

Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt und eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt mit ihren ca. 32.500 Einwohnern ist ein lebenswertes Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Egal ob im sozialen oder Dienstleistungsbereich, im Handwerk oder der Industrie – in Georgsmarienhütte haben Sie alle Möglichkeiten, sich beruflich zu verwirklichen. Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Distanzen: - Grundschule: 2,1 km - nächste Bushaltestelle: 650 m - nächster Supermarkt: 1 km - Arzt: 400 m - Apotheke: 1,3 km - Kindergarten: 1,2 km - Spielplatz: 290 m - Osnabrück: 8,7 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilienmakler GmbH

Frau Laura Niemann

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Niemann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 12160 - vielen Dank!