Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage!

49191 Belm

480.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49191 Belm
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
743 m2
Wohnfläche
167 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
Online-ID
5148126
Anbieter-ID
19183081
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.20 kWh/m2a
Gültig bis
09.10.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem idealen Rückzugsort für sich und Ihre Liebsten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Im Jahr 1972 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 743 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und hält mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² genügend Platz für jedes Familienmitglied bereit. Empfangen werden Sie in einem hellen Eingangsbereich, der Sie durch eine Glastür direkt in das Herzstück der Immobilie führt, das Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer wird optisch gekonnt durch den Kamin von der Küche und dem Esszimmer getrennt. Die wohlige Wärme lässt sich somit sowohl an gemütlichen Abenden auf dem Sofa, als auch beim gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden und der Familie genießen. Die Küche befindet sich zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer. Ein separater Schlaftrakt schmiegt sich durch einen zweiten Flur der Diele an und garantiert somit die nötige Privatsphäre. Der Schlaftrakt beinhaltet ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer im vorderen Bereich der Diele komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangen Sie von einer großzügig bemessenen Wohndiele in vier Schlafzimmer, von denen eins über einen separaten Vorraum verfügt sowie ein zweites Vollbad. Die beiden nach Süden gelegenen Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Der vorhandene Keller sorgt für den nötigen Stauraum. Zwei Kellerräume sind beheizbar und können somit auch als Hobbyraum fungieren. Hier befindet sich zudem ein Rückschlagventil. Die Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus ist mit wenigen Umbauarbeiten realisierbar. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt bereits über Küchenanschlüsse. Der Garten lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Ihre Kinder werden es lieben, hier zu spielen und zu toben. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter und rundet dieses Angebot ab.


Lage

Belm ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück und liegt an den südlichen Ausläufen des Wiehengebirges sowie im nördlichen Teil mitten im Natur- und Geopark TERRA.vita. Die idyllische Lage Belms kann zum Beispiel auf diversen markierten Wanderwegen oder Radrundwegen erkundet werden. Für Familien mit Kindern gibt es vor Ort einen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule. Die Sportvereine in Belm laden zu sportlichen Aktivitäten für jegliche Altersklassen ein. Ärzte und Apotheken sowie Friseure, weitere Einzelhandelsgeschäfte und auch gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Belm verfügt über eine mehrfach stündlich verkehrende Busanbindung nach Osnarück. Die Haltestelle ist von dieser Immobilie nur drei Gehminuten entfernt. Eine Alternative bietet der Fahrradweg, der von Belm-Verthe bis nach Osnabrück durchgehend ausgebaut ist.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 205.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html

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