Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

49326 Melle

348.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49326 Melle
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
640 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
Online-ID
4966334
Anbieter-ID
19183057
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
348.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Gültig bis
07.08.2028
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet Platz für zwei Familien, idealerweise auch für zwei Generationen unter einem Dach. Das Haus hat einige Neuerungen und Sanierungen erfahren. Aus energetischen Gesichtspunkten sind hier folgende Aspekte besonders hervorzuheben: Neue Dachdämmung im Jahre 1999, Wasserleitungen wurden in 2004 und 2019 erneuert. Neue Kunststofffenster im Jahr 2017 runden die genannten Aspekte vollumfänglich ab. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang auf die seitlich gelegene Terrasse und den wunderschön angelegten Garten. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche sowie ein Schlafzimmer und das Badezimmer komplettieren den Bereich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1999 umgebaut und besticht durch lichtdurchflutete Räume und sorgt somit für eine freundliche Atmosphäre. Ein echter Blickfang ist die moderne Einbauküche mit integriertem Esszimmer, die zusätzlich ein gemütliches Beisammensein mit der Familie verspricht. Das schicke Badezimmer wurde im Jahr 2009 komplett erneuert. Eines der beiden Schlafräume hier im Dachgeschoss verfügt über eine Loggia. Der Dachboden wurde ebenfalls im Jahr 1990 ausgebaut und mit großen Dachflächenfenstern versehen. Hier befindet sich nun das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Zum Haus gehört ein ebenfalls sehr gepflegter Vollkeller mit einer Waschküche und mehreren Kellerräumen. Genügend Stauraum ist somit für zwei Parteien vorhanden. Eine Dopplgarage schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter und rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie steht auf einem ca. 640 qm großen Erbpachtgrundstück. Erbbaurecht bis 2075. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.


Lage

Melle liegt im Osnabrücker Land im Städtedreieck Osnabrück, Bielefeld, Münster an der Else zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Ausläufer dieser beiden Mittelgebirge liegen auf dem Meller Stadtgebiet. Die Stadt ist Teil des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" im Osnabrücker Land und ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt in Niedersachsen. Die Immobilie liegt im Stadtteil Wellingholzhausen. Wellingholzhausen ist ein Stadtteil von Melle, der sich in neun weitere Ortsteile aufteilt. Er besticht durch die denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die diesen Stadtteil im Ortskern zieren. Naturliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten. Der 220 Meter hohe Beutling gehört zum Teutoburger Wald und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Der Gipfel des Berges verspricht einen Rundblick über den Teutoburger Wald und dem Grönegau. Die Innenstadt Melle ist in ca. 8 Kilometern zu erreichen. Im gesamten Stadtgebiet gibt es ca. 500 km gut ausgeschilderte Wanderwege. Die Hauptwandergebiete sind in den Ausläufern des Wiehengebirges z. B. im Meller Berg, nördlich von Melle und im Teutoburger Wald (Beutling) südlich von Melle. Die Else- und Haseniederungen laden zu einem Streifzug durch Wiesen und Felder ein. Hier lassen sich noch Wiesen- und Wasservögel beobachten. Im Stadtgebiet sind alle Schulformen vertreten. Die Universitäten in Osnabrück, Vechta, Bielefeld und Münster sind von Melle aus gut zu erreichen. In Melle ist in vielen Jahrzehnten eine Struktur gewachsen, in der es keine städtischen Kindertagesstätten gibt. Es gibt jedoch 22 Kindertagesstätten, die in kirchlicher, sozialer bzw. privater Trägerschaft stehen.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html

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