Halle: Stilvoll leben in historischer Villa auf großem Grundstück

33790 Halle (Westfalen)

630.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33790 Halle (Westfalen)
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1.277 m2
Wohnfläche
245 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6568215
Anbieter-ID
310792
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% des vereinbarten Kaufpreises, inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1924
letzte Modernisierung
1923
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses große, architektonisch reizvolle, Wohnhaus könnte Ihr gemütliches und repräsentatives neues Zuhause werden. Das Haupthaus wurde 1924 als großzügiges Familienhaus gebaut. Im Erdgeschoss lagen die Wohnräume, das Esszimmer, die Küche und eine separate Spülküche. Das damals noch offene Treppenhaus mit der beeindruckenden Holztreppe führte in das Obergeschoss zu den Schlafräumen. Im Jahr 1970 wurde das Erdgeschoss geteilt und ein Anbau nach Westen in Richtung des Gartens gebaut. Hier entstand eine zweite Wohnung, die Hauptwohnung wurde dafür verkleinert. Vor dem großen Wohnraum dieses jetzt zweiten Wohnbereichs ist eine große Terrasse mit einer Treppe in den Garten entstanden. Zwischenzeitlich wurde das Treppenhaus mit einer Holz- Glaswand zu der Hauptwohnung abgeteilt, so dass jetzt im Obergeschoss ein weiterer funktionierender Wohnbereich mit separatem Eingang vorhanden ist. Das Grundstück grenzt nach Osten mit breiter Front an die Straße. Nach Westen erstreckt sich der große Garten.


Ausstattung

- Böden mit antiken Bodenfliesen oder hochwertigem verspannten Teppichboden - Jalousien - breite Markise über der Terrasse - Gasheizung neu im Jahr 1997 - 2 Kellerräume beheizt - Hausbrunnen mit Pumpe - Haustechnisch insgesamt gut ausgestattet


Lage

An der breiten Straße von der Haller Innenstadt in Richtung Teutoburger Wald wurden Anfang des vergangenen Jahrhunderts bevorzugt private Villen gebaut. Hier wohnte man auf großen Grundstücken und flanierte am Wochenende zum Gasthaus im grünen Walde ... . Nach Fertigstellung der Umgehungsstraße vor einigen Jahren, ist diese Straße nur mäßig befahren und bietet ein attraktives Wohnumfeld in guter Nähe zur Innenstadt. Kleinstädtisches Leben mit guter städtischer Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Landschaft sind hier gleichermaßen vorhanden. Halle hat sowohl einen kleinen beschaulichen Stadtkern mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, als auch ein sehr gutes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Regelmäßiger Wochenmarkt gehört ebenso dazu, wie ein reiches kulturelles und sportliches Angebot. Ein Krankenhaus, Ärzte, alle Schulformen und, nicht zuletzt, eine gute Wirtschaftsstruktur sind vorhanden. Die Anbindung an Bielefeld und Osnabrück ist mit der Bahn, dem Auto oder Bussen gut gewährleistet. Durch die Anbindung über die A33 ist auch die überregionale Verkehrsverbindung ideal.


Sonstiges

1924 Baujahr des Hauses 1960 Anbau der Garage 1972 Anbau des neuen Wohntraktes 1972 Umfassende Modernisierungen (Fenster, Bäder) 1972 Neueindeckung des Daches Es wurde neben dem Bedarfsausweis auch ein Energieausweis als Verbrauchsausweis erstellt. Nach den Verbrauchswerten ergibt sich dabei ein Endenergieverbrauch von 174kWh/(m²*a) Die Hauptwohnung des Hauses ist seit kurzem nicht mehr bewohnt. Die Wohnung im Anbau ist bewohnt, wird aber im Herbst 2022 frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit noch vermietet. Baugrundstück! Wenn Ihnen der Garten zu groß ist, gibt es die Möglichkeit, den westlichen Teil des Grundstücks als Baugrundstück abzuteilen. Eine Zufahrt über einen privaten Weg ist vorhanden. Die Anliegergebühren für dieses Baugrundstück sind bereits bezahlt. Die Erschließung bis zum Grundstück durch den Privatweg ist bereits gebaut.

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