Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit besonderem Grundstück.
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Objektbeschreibung
Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 5,5 (Durchgangszimmer) Zimmern, sowie einer Küche und einem Bad, steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 962 m². Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die einen individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Das große Grundstück bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Ob ein idyllischer Garten, oder ein Spielbereich für Kinder – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Die weitläufige Fläche hinter dem Haus ermöglicht viel Kreativität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, die viel Potenzial für moderne Gestaltung bietet: Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, Küche, und ein Badezimmer. Das Obergeschoss, über zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Das Haus ist vollunterkellert mit Platz für Lagerung und Haustechnik. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für Handwerker oder Menschen mit einem Faible für ältere Immobilien. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist solide, jedoch sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Elektrik, die Heizungsanlage sowie Fenster und Dach müssen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um das Potenzial dieses Hauses vor Ort zu entdecken. Der Übergabetermin der Immobilie ist November 2025, solange ist die Immobilie vom Eigentümer bewohnt. Kontaktieren Sie uns für einen Termin oder weitere Informationen! ---
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Doppelhaushälfte aus 1934 - Großes Grundstück mit 962 m² - Solide Bauweise - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf 125m² - Grundriss mit 6 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC - Zwei Durchgangszimmer im Obergeschoss - Perfekt für kreative Sanierungsideen - Bedarfsausweis: 398,1 kWh/(m²*), Erdgas, E-Klasse: H, Bj. 1934, Bj. Heizung 2002
Lage
Der Sonnenhügel ist ein innenstadtnahes und dennoch im Grünen gelegenes Viertel in Osnabrück. Es endet im Süden am Hasetor und grenzt an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und Dodesheide. Da es hauptsächlich ein harmonisches Wohnviertel ist, befinden sich hier viele Ein-/ Zwei- und Mehrfamilienhäuser, die zumeist nach dem zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Der Stadtteil ist nicht nur angenehm mit dem Bus und dem Auto zu erreichen, auch mit dem Fahrrad lässt sich das freundliche Viertel durchqueren und die Innenstadt erreichen. Schnell gelangt man in Osnabrücks ältesten Stadtpark, den idyllischen Bürgerpark am Gertrudenberg, der viele schöne Spaziergänge ermöglicht. Zum Einkaufen von Lebensmitteln muss das Viertel ebenfalls nicht verlassen werden – hier gibt es alles für den täglichen Bedarf. Ein Highlight ist zum Beispiel der wöchentliche Markt vor der Heilig-Geist-Kirche, welcher die ein oder andere Leckerei zu bieten hat. Einige gemütliche Kneipen und Restaurants stellen die Möglichkeit dar, Abende angenehm ausklingen zu lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Bildungsangebot im Viertel, welches alle Bereiche umfasst. Grundschulen, weiterführende Schulen und Förderschulen sind hier vertreten. Das ausgiebige Sportangebot am Sonnenhügel spricht jede Altersklasse an, denn der Sportverein und das Nettebad mit seinen Wasserrutschen und der Saunalandschaft bietet Ausgleichsmöglichkeiten für Jung und Alt. Aber auch die Kartbahn und die Eissporthalle sind beliebte Anlaufstellen und besonders interessant für junge Familien. Der Sonnenhügel – ein Wohnviertel, was Jedem reichlich Lebensqualität und Vielfalt bietet.Geographische Lage: Sonnenhügel
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