Haus mit genehmigter Bauvoranfrage für Umbau zum MFH mit 11 WE

49596 Gehrde

499.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
570 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49596 Gehrde
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Zimmer
14
Gesamtfläche
570 m2
Grundstück
2.235 m2
Wohnfläche
360 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7214594
Stand vom
31.07.2023
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,90 kWhm2a
Gültig bis
03.2032
Aus­stell­datum
24.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller steht auf einem 2.235 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche im Bestand von ca. 360 m². Sie teilt sich auf in 4 Wohnungen (4 Zi. mit 120 m², 3 Zi. mit 110 m², 3 Zi. mit 90 m², 1 Zi. mit 40 m²).  Außerdem gibt es eine Gaststätte mit Küche und 2 Kegelbahnen. Für diese gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung für 7 kleine zusätzliche Wohnungen.   Das Objekt hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000. Die Wohnungen im Bestand des ehemaligen WuG sind vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (IST-NKM) beträgt pro Monat 1.960,00 € bzw. 23.520,00 € pro Jahr. Planung und genehmigte Bauvoranfrage für den Umbau der ehemaligen Gaststätte und der Kegelbahnen zu 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 56 m² mit gesamt 276,15 m² und zusätzlich 33,17 m² Abstellräume. Kaufpreis: 499.000 € für Bestand und genehmigte Planung, aber OHNE Durchführung des Umbaus. Die SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) nach dem Umbau für die 7 neuen kleinen Wohnungen beträgt pro Monat 2.623,43 € bzw. pro Jahr 31.481,16 € bei einem Ansatz von 9,50 €/m²/Monat für die neue Wohnfläche. Die GESAMT-Nettokaltmiete nach Umbau soll lt. Verkäufer 55.001,16 €/Jahr betragen. Zu dem Objekt gehören 10 Stellplätze.  Energieausweis vom 24.03.2022 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1950 Baujahr Heizung 2000 Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Erdgas

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Anfrage senden

LLUV & fabec Ltd.

Herr Karl-Heinrich Bensieck

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

LLUV & fabec Ltd.

Ihr Ansprechpartner

Herr Karl-Heinrich Bensieck
An der Dorfkirche 29, 49504 Lotte