Hier erwartet Sie alles Andere als Standard!

49214 Bad Rothenfelde

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49214 Bad Rothenfelde
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.169 m2
Wohnfläche
210,81 m2
Nutzfläche
77,44 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9420449
Anbieter-ID
13492
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
283,00 kWhm2a
Gültig bis
27.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie sind auf der Suche nach dem gewissen Etwas? Sie möchten nicht völlig abseits wohnen, aber trotzdem im Grünen? Sie mögen das Extravagante und Besondere? Dann haben wir mit dieser Immobilie Ihr Traumhaus gefunden!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus der Extraklasse mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Es wurde ca. 1975 gebaut und verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein über 100 m² großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin als zentraler Ort für gemütliche Abende mit Freunden und der Familie. Von dort aus gelangen Sie in den schön angelegten, uneinsehbaren Süd-West-Garten, der die perfekte Wohlfühloase darstellt. Der große Gartenteich mit romantischem Wasserlauf gibt Ihnen ein kleines Gefühl von Urlaub in der Heimat!
Die restlichen ca. 40 m² im Erdgeschoss bieten einer Küche, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum Platz.
Auch das Obergeschoss ist alles andere als 0/8/15! Neben einem Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmern, lässt sich eine im Schlafbereich integrierte Einliegerwohnung abtrennen. Diese könnte ein Wohnzimmer mit Pantryküche und Loggia, ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad beinhalten. Aktuell werden diese Räume als weitere Schlafmöglichkeiten genutzt.
Der großzügige Keller wurde teilweise in Wohnraumqualität ausgestattet und ist der perfekte Freizeitbereich mit gemütlicher Sitzecke, Partykeller und voll ausgestatteter Küche.
Aber nun zum absoluten Highlight: Im Jahre 1982 wurde die bereits vorhandene Garage weiter ausgebaut und aufgestockt. Im Erdgeschoss befindet sich, neben diversen Abstellräumen, ein kleines Büro, sowie ein Saunabereich, der vom Garten aus erreichbar ist. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in eine weitere Einliegerwohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ca. 55 m² baurechtlich ausgewiesene Nutzfläche in Form eines Wohn-/Esszimmers, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und können sowohl als Gästebereich, erste eigene Wohnung für die Kinder, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Büro/Home Office genutzt werden.
Sie merken: Hier erwartet Sie alles Andere als Standard!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stall-/Nebengebäude
- Garage

Das Haus wurde ca. 1975 erbaut und in seiner grundlegenden Substanz nicht verändert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, müsste allerdings energetisch modernisiert werden.
Im Haupthaus befindet sich in den Wohnbereichen eine Fußbodenheizung, die restlichen Räumlichkeiten werden über Heizkörper versorgt. Im Jahre 1991 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Das Nebengebäude wird über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung erwärmt.
Die Fenster, sowie die Eternitplatten in Schindeloptik auf dem Dach stammen aus dem Baujahr.
Die Fassade verfügt über eine Hohlschicht, die für die energetische Modernisierung genutzt werden kann.
Grundsätzlich befinden sich das Haus in einem sehr gepflegten und zu Baujahrszeiten hochwertigen Zustand. Der Kellerbereich kann optional als ergänzende Freizeitfläche genutzt werden und auch sonst bietet das Haus mehr als genug Platz für sämtliche Verwendungsmöglichkeiten.

Lage

Wohnen in Bad Rothenfelde!
Bad Rothenfelde liegt zwischen den Städten Osnabrück, Bielefeld und Münster und grenzt unmittelbar an Ostwestfalen und an das Münsterland. "Sole, Salz und Sinnesfreuden" lautet der Slogan des Heilbades. Sole ist es, die an den beiden imposanten Gradierwerken auf 10.000 m² Rieselfläche die Atemluft so frisch wie eine Meeresbrise macht. Doch das Neue Gradierwerk dient nicht nur Kurzwecken.
Das Äußere des Werkes steht zur "Lichtsicht Biennale" im Mittelpunkt, wenn mehr als 50 Beamer den Gradierwall in voller Länge und Höhe als Lichtkunstwerk bespielen. Neben täglichen Kurkonzerten oder Kleinkunst auf der Bühne füllen zusätzlich Lesungen, Bilderausstellungen, Kabarett und Chorvorträge das ganze Jahr den Veranstaltungskalender. Bekannt ist das Heilbad aber auch für seine großen Feste und Märkte in der Sommersaison. Mit dem "Salzmarkt", der "Rosenzeit" und dem "Winzerfest" beweisen die Einheimischen, was sie seit Salzsieders Zeiten richtig gut können: fröhliche Feste feiern.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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