Hotel mit Cafe und Wellness im Schwarzwald

Ortsrand in ruhiger Lage, ca 6 km, 72290 Loßburg

2.200.000,00 €
Kaufpreis
37
Zimmer
3.200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ortsrand in ruhiger Lage, ca 6 km, 72290 Loßburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Hotel
Zimmer
37
Gesamtfläche
3.200 m2
Gastrofläche
2.200 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1973
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
1081985
Stand vom
18.02.2020
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
03.2026
Aus­stell­datum
03.03.2016
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
58.0 kWhm2a
Wärmewert
102.8 kWhm2a
letzte Modernisierung
1973
Heizungsart
Zentralheizung

Lage im Luftkurort im Schwarzwald in ca. 700 m Höhe mit direktem Zugang zum Erholungsbereich und zu Wander- und Spazierwegen. Das Baujahr 1973 bezieht sich nur auf den ersten Bauabschnitt. Haus aus den Baujahren ca. 1973 bzw. 1980/81 bzw. 1990 bzw. 2000 bzw. 2004 mit 16 Doppelzimmern, 12 Einzelzimmern und 9 Appartements (gesamt ca. 80 Betten) Gastronomie mit ca. 80 Plätzen und Café mit ca. 30 Plätzen, Wellnessbereich (ca. 664 m² aus dem Baujahr 2005, für ca. 1,5 Mio. Euro gebaut) mit Saunen, Schwimmbad, Kinderbecken, Massage Gesamt-Nutzfläche ca. 3.200 m² Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 2.700 m² Kaufpreis: 2.200.000,00 € (VHB) Das Haus hat eine Gaszentralheizung. Das Gesamtobjekt kann neu verpachtet werden. Qualifizierte Interessenten sind verfügbar. Renovierungskosten werden auf ca. 500.000 € geschätzt. Bei einer Verpachtung ist für den Investor eine Rendite von zunächst ca. 6% und später ca. 8 % realistisch (Basis 3,0 Mio. €) erzielbar. Das Objekt kann auch als Seniorenresidenz oder Appartmentanlage genutzt werden. Erweiterungen sind möglich. Zusätzlich kann ein Nachbargrundstück in der Größe von ca. 4.000 m² mit zwei Wohnhäusern sowie bebaubaren Flächen zum Preis von 750.000 € gekauft werden können. Dies könnte insbesondere für Investoren interessant sein, die das Hotel auf eine deutlich höhere Zimmerzahl ausrichten wollen. Energieausweis vom 03.03.2016 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Wärme: 102,8 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Strom: 58,0 kWh/(m².a) Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Diskretion erbeten. Kapitalnachweis erforderlich.


Ausstattung

Einrichtung für Küche, Restaurant und Zimmer


Lage

Hochebene im Schwarzwald Luftkurort Aussicht auf die Schwäbische Alb


Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049/5404/9580894 oder 0049/160/96315122 oder KBensieck@lluv-consult.de Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

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Ihr Ansprechpartner

Herr K.-H. Bensieck
An der Dorfkirche 29, 49504 Lotte