Ihr Fachwerktraum im idyllischen Außenbereich !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Liebhaberobjekt sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Erbaut wurde dieses tolle Fachwerkanwesen um ca.1890 auf einem 4.378 m² großen und toll angelegten Eigentumsgrundstück (KEIN DENKMALSCHUTZ). 1987/1988 wurde das Haus umfangreich saniert, um einen massiven Anbau erweitert und das Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut. Hierbei ist der Fachwerkcharme selbstverständlich erhalten geblieben. Nun umfasst Ihr zukünftiges Zuhause eine erstaunliche Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Fangen wir im Haus an.
Empfangen werden Sie durch einen geräumigen Eingangsbereich, der ebenfalls einen Ausgang auf eine der zwei Terrassen hat und somit einen direkten Weg in den Garten ermöglicht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, welcher gleichzeitig als "Treppenhaus" dient und Sie in die Einliegerwohnung ins Dachgeschoss führt. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls zum Gäste-WC mit Dusche und in das Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses: Das charmante, großzügige Wohnzimmer mit ordentlich "Fachwerkflair". Lassen Sie sich hier von den Bohlendecken, Einbauregalen, der hohen Decke, dem perfekten Zusammenspiel aus Glastüren und Echtholztüren und dem gemütlichen Kaminofen verzaubern. Ein wunderschöner Raum!
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in alle restlichen Räume. Das Büro mit Glasfaseranschluss, das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Bad en Suite und großer Schiebetür auf die zweite, überdachte Terrasse und in den offen gestalteten Koch- und Essbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche profitiert ebenfalls von dem eingebauten Kaminofen. Auch von der Küche aus gelangen Sie über eine große Glasfront auf die überdachte Terrasse. Egal, ob aus dem Bett oder beim ersten Kaffee im Esszimmer - hier erwartet Sie durch die Glasfronten ein wundervoller Ausblick in den Garten. Hierzu später mehr. Weiter geht es mit der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier gelangen Sie durch einen hellen zentralen Flur (Im Flur befindet sich auch die Gaszentralheizung aus 1999) ebenfalls in alle Räume. Ein Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Bad en Suite und schönem Ausblick auf die umliegenden Ackerfelder, ein weiteres separates Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den langen, überdachten Balkon mit tollem Ausblick in den Garten. Der große, gedämmte Dachboden und ein kleiner Vorratskeller runden das Angebot im Haus ideal ab. Weiter geht es nach Draußen.
Direkt am Haus befindet sich die Garage aus 1988 mit sehr viel Platz. Vor ca. 13 Jahren wurde bei der Garage aus einem Flachdach ein Satteldach gebaut, wodurch ein zusätzlicher, geräumiger Dachboden geschaffen wurde. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss. Werfen wir einen Blick in den weitläufigen und parkähnlichen Garten. Dieser lässt definitiv keine Wünsche offen. Jeder Blick verspricht eine Aussicht ins Grüne. Lassen Sie sich vom alten Baumbestand, einer großen Trauerweide, einem Teich, der großen Wiese, der angrenzenden Streuobstwiese, dem Acker drumherum und der idyllischen Ruhe verzaubern. Hier lässt es sich vom Alltagsstress gut erholen. Im Garten befindet sich auch noch ein größerer Schuppen/Geräteraum mit Holzunterstand, welcher im Fachwerkstil in den 80er erbaut wurde.
Die Elektrik im Haupthaus wurde Ende der 80er erneuert, der Sicherungskasten wurde in 2024 überholt und das gesamte Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Die kunststoffdoppelverglasten Sprossenfenster sind aus den 80ern. Das Haus ist komplett erschlossen, verfügt jedoch über einen, in der Erde eingelassenen Flüssiggastank auf dem Grundstück. Ein Erdgasanschluss liegt aber an der Straße. Worauf warten Sie? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Außenbereich und fordern Sie sich das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Bildern und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Garage
- Baujahr 1890, kein Denkmalschutz
- Anbau, umfangreiche Sanierung 1987/1988
- Flüssiggastank, Erdgasanschluss an der Straße
- Sicherungskasten 2024 erneuert
- Gasheizungsanlage aus 1999
- Dach Haupthaus vor 10 Jahren neu eingedeckt
- große Garage mit neuem Satteldach aus 2011
- Glasfaseranschluss vorhanden
- große Streuobstwiese
- Einliegerwohnung
Lage
Dieses tolle Anwesen befindet sich im Außenbereich in einer Sackgassenstraße von Rabber. Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Osnabrück ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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