Ihr Traum vom eigenen Reiterhof in Badbergen

49635 Badbergen

499.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49635 Badbergen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Resthof
Zimmer
6
Grundstück
20.151 m2
Wohnfläche
149 m2
Online-ID
9392762
Anbieter-ID
1324
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
288,70 kWhm2a
Gültig bis
08.03.2034
Aus­stell­datum
09.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie wollten sich schon immer den Traum erfüllen, auf einem Pferdehof zuhause zu sein?
Diese Immobilie wäre nun für Sie verfügbar.
Wohnen und Pferde halten können Sie auf dem insgesamt 20.151 m² großen Eigentumsgrundstück, welches sich aus mehreren Wiesen, Waldstücken und Gebäuden zusammensetzt, vereinen. In dem 1965 in Massivbauweise erbauten Einfamilienhaus mit angrenzender, historischer Diele finden Sie eine Wohnfläche von ca. 149 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 113 m² ein in 2023 renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer mit Ofen, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein in 2023 renoviertes Gäste-WC, zwei Abstellräume und einen Flur. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einen Flur. Die verbleibende Fläche des Dachgeschosses ist noch ausbaufähig und bereits mit Dämmung und Folie versehen.
Den Spitzboden erreichen Sie über den unausgebauten Teil des Dachbodens. Die Immobilie ist teilweise unterkellert - bei Starkregen weist der Keller Feuchtigkeitsschäden auf.
Die ursprüngliche Diele aus den frühen 1800-Jahren ist noch im historischen Zustand mit dunklen Eichendielen, kleinen Kammern und Strohboden vorhanden. Derzeit wird die Diele als Abstellfläche genutzt. Ein Gäste-WC ist auf der Diele ebenso vorhanden.

Die Nebengebäude und Außenanlagen sind ideal für eine Pferdehaltung ausgerichtet.
In dem Nebengebäude befinden sich zwei einzelne Garagen. Hinter den Garagen sind zwei Pferdeboxen eingerichtet.
Für die Pferde steht ein großer Offenstall (12-14 Pferde) mit Selbsttränken und ein kleiner Offenstall für zwei Pferde, ebenfalls mit Selbsttränken zur Verfügung.
Ein Holzschuppen zur Lagerung von ca. 50 Raummeter Kaminholz, ein Unterstand auf der Wiese, drei Gartenhäuschen, die als Sattelkammer und Reiterstübchen genutzt werden, ein Geräteschuppen für Trecker, Pferdeanhänger und co. komplettieren das Reiterhofensemble.
Ein in 2023 eingerichtetes Außenbadezimmer für die Reiter ist ebenso vorhanden.
Mit ausschlaggebend für die Pferdehaltung sind hofnahe Weide- und Auslaufflächen.
An Weidefläche sind ca. 1,3 ha vorhanden, sowie eine dazu gepachtete Wiese von 0,5 ha -dieser Pachtvertrag könnte nach Absprache übernommen werden. Ein Paddock ist ebenso eingerichtet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir zur Abstimmung eines Besichtigungstermines vor Ort.

Ausstattung

- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Flüssiggas) aus 2020
- Kunststoff-Fenster mit Doppelglas aus 1997
- Strom
- 3-Kammer-System aus 2009
- Eigenwasserversorgung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich im Ortsteil Grothe zwischen Bersenbrück und Badbergen. Die Gemeinde Badbergen ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrück und liegt im Artland als Teil des Erholungsgebietes Hasetal. Krippe, Kindergarten und Grundschule sowie die Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vor Ort. Die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden werden per Schulbus angefahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Badbergen vorhanden. Fachmärkte und Discounter können Sie in der ca. 5 km entfernten Stadt Quakenbrück besuchen, in der Ihnen auch eine umfassende medizinische Versorgung geboten wird. Aufgrund der B68 und der Nähe zur A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den nächsten Bahnhof mit Nord-West-Bahn-Anbindung finden Sie in Quakenbrück oder Bersenbrück. Ein Großteil der Sehenswürdigkeiten Badbergens ist über die Ferienstraßen Artland-Route erreichbar. Bekannt sind die imposanten, unter Denkmalschutz stehenden Artländer Bauernhöfe. Badbergen bietet Ihren ca. 4.600 Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot.

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Kreissparkasse Bersenbrück

Frau Sabrina Liening

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabrina Liening

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