Im Grünen wohnen, in der Stadt leben: Exklusive Residenz mit Eleganz, Nachhaltigkeit und Premiumlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Grünen wohnen, in der Stadt leben! - exklusive Stadtresidenz in Premiumlage von Meppen - großzügiges Grundstück, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung - idyllischer Garten, elegante Wohnräume, Wellnessbereich - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Stilvolles Wohnen im Herzen von Meppen! Diese Stadtresidenz bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik vereint. Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden 1.786 qm großen Eigentumsgrundstück in einer begehrten Wohnlage von Meppen, keine 400 Meter vom Stadtzentrum und der malerischen Ems entfernt. Zwei separate Zufahrten, jeweils über repräsentative elektrische Einfahrtstore zugänglich, gewährleisten maximale Privatsphäre und Komfort. Die Villa besticht durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, beide neu installiert im Jahr 2023 und inklusive Warmwasser- und Batteriespeicher, sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima. Die Deckenhöhen von 2,90 Metern im Erdgeschoss und 2,60 Metern im Obergeschoss sowie die stumpf einschlagenden, maßgefertigten Innentüren (darunter Flügeltüren mit Glaseinsätzen und einer Höhe von 2,50 Metern) tragen zur großzügigen Raumwirkung bei. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das bereits für den Einbau eines Kamins vorbereitet ist. Eine handgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und separatem Küchenblock, ausgestattet mit erneuerten Geräten, erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit integrierten Einbauschränken bieten zusätzlichen Komfort. Ein gefliester Teilkeller erweitert die Nutzfläche um einen Weinvorratsraum und Technikräume. Das Obergeschoss beherbergt drei elegante Schlafzimmer mit Blick auf den Garten oder den Innenhof, von denen zwei über anspruchsvolle Bäder en Suite verfügen. Das Dachgeschoss überrascht mit einem weitläufigen Hobbyraum, ausgestattet mit einem stilvollen Billardtisch, und einem exklusiven Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche und Sauna, die zum Entspannen einladen. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Loggia in Süd-West-Lage. Eine zentrale Staubsaugeranlage, Videoüberwachung und eine Gegensprechanlage unterstreichen den hohen technischen Standard dieses Hauses. Der Außenbereich ist ebenso eindrucksvoll wie gemütlich: Ein idyllisch gestalteter Innenhof bildet das Herzstück, ausgestattet mit Wasserspiel, Sitzgelegenheiten und eine große überdachte Terrasse für gesellige Zusammenkünfte. Der weitläufige und uneinsehbare Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks mit einer freien Terrasse, Rasenflächen, Baumbeständen, Zierteich und „Lesegarten“ schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die beiden hochwertigen und überdachten Garagen – eine vor dem Haus und eine im hinteren Bereich – fügen sich stilvoll in das Gesamtensemble ein und bieten Platz für bis zu 8 PKW, die in einem eleganten Ambiente untergebracht sind. Das Grundstück ist zudem vollständig eingefriedet, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer mit offener Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Diele Obergeschoss: - Schlafzimmer I mit Masterbad en Suite mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken, neuem Handtuchheizkörper sowie separaten WC inkl. Bidet und Fenster - Ankleidezimmer - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III mit weiterem Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet - Flurbereich Dachgeschoss: - Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche, Sauna, Schlafbereich - Hobbyraum mit Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten) - Loggia in Süd-West-Lage Kellergeschoss - Teilkeller: - Weinkeller - Heizungsraum mit Inneneinheit Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Wechselrichter - Vorratsraum mit Hausanschlüssen, Sicherungskasten und Pumpe für Zisterne - Flurbereich
Lage
Die Stadtvilla wurde 1993 auf einem 1.786 qm (!) großen Eigentumsgrundstück mit zwei Zuwegungen in einer begehrten Wohnlage von Meppen erbaut. Gute 150 Meter sind es bis zur Ems, weniger als 400 Meter bis zum Stadtzentrum - zentraler geht es kaum! Meppen ist die Kreisstadt des Landkreises Emsland und bietet eine Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur. Mit einer gut ausgebauten Verkehrsverbindung und einer attraktiven Lage am Wasser lädt die Stadt zu Spaziergängen entlang der Ems und zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Meppen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen, darunter Parks und Sportvereine. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Marktplatz verleihen der Stadt einen außergewöhnlichen Charakter. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
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Immobilien Tiehen oHG
Herr Peter Tiehen
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