Jahrhundertwände in die Gegenwart geholt: Historische Stadtvilla in bevorzugter Lage nahe der Ems!
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Objektbeschreibung
Provenzalisches Flair trifft historische Eleganz - in Meppen-Esterfeld! - historische Stadtvilla, Baujahr ca. 1900, modernisiert und erweitert - stilvolle Details: Terrazzoböden, antike Holzdielen, pastellblaue Holzfenster. - umfassende Modernisierungen: neue Heizung, Elektro- und Wasserleitungen, Dachsanierung. - provisionsfrei für den Käufer! Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Vergangenheit bewahrt, Provence inspiriert! Diese historische Stadtvilla, erbaut um 1900, erweitert in den 1920er Jahren und danach stetig modernisiert, versprüht ein Flair, das an die Atmosphäre Südfrankreichs erinnert. Die strahlend weiße Putzfassade, kombiniert mit pastellblau gestrichenen Kieferholzfenstern, verleiht der Villa zeitlose Eleganz. Auf der windgeschützten Terrasse mit Südausrichtung und Markise entfaltet sich das provenzalische Ambiente in besonderer Weise. Im Inneren setzen Terrazzoböden und historische Holzdielen aus dem Baujahr stilvolle Akzente und unterstreichen den Charakter des Hauses. Einige aufbereitete, antike Holztüren ergänzen dieses authentische Bild. Die großzügige Raumhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss verstärkt das offene und helle Wohngefühl. Ein Flachdachanbau bietet derzeit Staufläche, hat jedoch auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. In den letzten 10 Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt: 2014 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung samt Verrohrung, während die Brennwerttherme 2023 erneuert wurde. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden 2020 vollständig ausgetauscht. Das moderne Bad im Obergeschoss, mit bodentiefer Dusche, fügt sich harmonisch in den Stil des Hauses ein. Das Dach des Haupthauses sowie das Flachdach des Anbaus wurde 2019 saniert (neue Dacheindeckung, Verkleidung der Dachüberstände, Erneuerung der Fallrohre / Dachrinnen, Dämmmaßnahmen, Neuaufbereitung des Flachdaches nach modernen Standards inkl. fachmännischer, schadstoffarmer Versiegelung). Die Villa bietet neben einer großzügigen Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Büro im Erdgeschoss, vier bis fünf Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für stilvolles Wohnen mit einer gelungenen Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang in den Gewölbekeller sowie in das Büro - gemütliches Wohnzimmer mit antiken Holzdielen & Scheinkamin - Büro / Arbeitszimmer mit Zugang in die Wohnküche - charmant-rustikale Wohnküche mit Einbauküche (die Küche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten) - Flurbereich mit Zugang auf die Terrasse, zum Hauswirtschaftsraum und in den Anbau - Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken & Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zum Traufengang - Tageslichtbad aus den 1960er Jahren mit Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken - Flachdachanbau mit Ausbaupotenzial - Heizungsraum / Speisekammer Eine stilvoll aufbereitete Holztreppe führt in das Obergeschoss. Obergeschoss: - vier Schlaf- oder Bürozimmer, zwei mit direktem Zugang zum modernen Tageslichtbad - ein Ankleidezimmer / Durchgangszimmer - modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken - Flurbereich Eine Bodeneinschubtreppe führt auf den Dachboden. Keller (Teilkeller): - vier Gewölbe-Kellerräume mit niedriger Stehhöhe, u.a. mit Versorgungsanschlüssen Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern
Lage
Diese Immobilie wurde ursprünglich um 1900 auf einem 340 qm großen Eigentumsgrundstück in in einer begehrten Wohnlage von Meppen erbaut. Gute 150 Meter sind es bis zur Ems, weniger als 400 Meter bis zum Stadtzentrum - zentraler geht es kaum! Meppen ist die Kreisstadt des Landkreises Emsland und bietet eine Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur. Mit einer gut ausgebauten Verkehrsverbindung und einer attraktiven Lage am Wasser lädt die Stadt zu Spaziergängen entlang der Ems und zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Meppen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen, darunter Parks und Sportvereine. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Marktplatz verleihen der Stadt einen außergewöhnlichen Charakter. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
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Immobilien Tiehen oHG
Herr Peter Tiehen
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