Jetzt oder Nie! Gute Vermietbarkeit nahezu garantiert!

59065 Hamm

89.999,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
53,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59065 Hamm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1.5
Wohnfläche
53,11 m2
Vermietbare Fläche
47,28 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7788153
Anbieter-ID
9028
Stand vom
17.11.2022
Kauf­preis
89.999,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.10 kWh/m2a
Gültig bis
01.05.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Ihr Geld sinnvoll investieren? Hier ist Ihre Chance! Diese äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 784 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Das Verhältnis von Mietern zu Selbstnutzern ist hierbei ausgeglichen. Sie weist ein gepflegtes Erscheinungsbild auf und hat durch die hervorragende Lage eine fantastische Verkehrsanbindung. Eine Wohnfläche von ca. 53 m² mit 1,5 Räumen werden sie begeistern. Besonders nennenswert ist die Helligkeit der Räume, trotz der Lage im Untergeschoss. Ein Highlight ist nicht zuletzt die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Das Objekt ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre möglich. Ist-Miete: 5,92 € Kaltmiete je qm 314,80 € Kaltmiete pro Monat 12,00 € PKW-Stellplatz 3.921,60 € Gesamtmiete im Jahr Faktor 22,9 Soll-Miete: 6,42 € Kaltmiete je qm 340,96 € Kaltmiete pro Monat 20,00 € PKW-Stellplatz 4.331,59 € Gesamtmiete im Jahr Faktor 20 Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 148,87 €. Die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld inklusive und beträgt 26,25 €. Eine Heizkosten-Vorauszahlung ist ebenfalls mit 25,00 € enthalten. Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt uns selbstredend vor. Die Höhe der Rücklagen beträgt: Wohnung: ca. 745,29 € Haus: ca. 11.830,00 € Alle Eigentumswohnungen in diesem Mehrfamilienhaus werden von einer erfahrenen Hausverwaltung verwaltet. Dieses Angebot klingt interessant für Sie? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 90,1 kWh/(a²m), Energieeffizienzklasse C, Bj 1988


Ausstattung

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 02/2021 beheizt. Folgende Renovierungen sind am Objekt bereits vorgenommen worden: - neuer Marmorboden in der Küche (2019) - neuer Granitboden im Wohnzimmer, teilweise Schlafzimmer, Flur und Badezimmer - Badezimmer erneuert (2017) - Beleuchtung in der Wohnung komplett auf LED umgerüstet (2017) - neuer Granitfliesenspiegel in der Küche (2017) - Schlafzimmerfenster + Terrassentür erneuert (3-fach-verglast); inkl. Einbruchsschutz und Fliegengitter - Wohnzimmer + Küchenfenster wurden ebenfalls erneuert --> Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elektrischer Steuerung - Durchlauferhitzer erneuert (2019) - viele elektrische Leitungen neu gezogen + neue Steckdosen gesetzt - Zuleitungen in Bad und Küche erneuert - neuer Untergrund für die Terrasse + neue Abwasserrinnen verlegt - Küche im Landhaus-Stil ist im Preis enthalten Einen der Wohnung zugehörigen Abstellraum finden Sie in der Wohnung. Einen weiteren draußen an der Terrasse. Im Keller befindet sich ein Trockenraum für alle Wohneinheiten. Ein großzügiger Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet viel Sonne am Nachmittag. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer hauseigener Parkplatz mit genügend Stellplätzen.


Lage

Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg am Nordostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hamm ist ein wichtiger Knotenpunkt mehrerer Eisenbahnstrecken. Hamm hat ca. 180.000 Einwohner und belegte am 31. Dezember 2019 mit rund 179.916 Einwohnern den 44. Platz auf der Liste der größten Städte in der Bundesrepublik Deutschland. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster etwa 34 km nördlich der Stadtgrenze, Dortmund etwa 30 km südwestlich, Hagen etwa 43 km südlich, Paderborn etwa 64,5 km östlich und Bielefeld etwa 62 km nordöstlich. In wenigen Minuten erreichen Sie: - Rewe: 40 m - Friseur: 50 m - AIdi: 300 m - Spielplatz: 350 m - Kindertagesstätte: 50 m - Grundschule: 400 m - Bushaltestelle: 250 m - Hallenbad 1,0 km - weiterführende Schule: 1,2 km - Allgemeinarzt: 1,5 km - Busbahnhof: 1,9 km


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Burbank

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 9028 - vielen Dank!