Jetzt zuschlagen! Saniertes Zweifamilienhaus incl. großem Baugrundstück!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Seltenes Angebot: Aufwendig renoviertes Zweifamilienhaus incl. großem Baugrundstück! Das Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 980 qm großem Eigentumsgrundstück errichtet. In einer gepflegten Nachbarschaft gelegen, ist die Immobilie nah am Zentrum von Osnabrück und der A33. Somit die besten Voraussetzungen für jedermann. Eine unglaubliche Wohnfläche von ca. 162 qm, die sich auf 7 Zimmer und 2 Etagen verteilt, hat dieses Prachtexemplar für Sie zu bieten. Die ca. 85 qm große Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmern, Bad, Abstellraum und Terrasse. Im Obergeschoss bilden zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum die zweite Wohneinheit. Bemaßte Grundrisse werden zusammen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie lassen keine Wünsche offen. Egal ob Kapitalanlage, teilweise selbst bewohnen und teilweise vermieten oder komplette Eigennutzung: hier ist alles möglich. Zusätzlich könnte das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. In der Vollvermietung wäre eine mtl. Kaltmiete von ca. 1.620€ denkbar. Genügend Abstellfläche werden Sie hier auch nicht missen. Ein Teilkeller, der Spitzboden und zusätzliche Abstellräume bieten genügend Platz. Wie der Titel bereits verrät, haben Sie hier die wohl einmalige Chance, ein Baugrundstück mit dem renovierten Zweifamilienhaus zu erwerben. Das hier angebotene Grundstück mit einer möglichen abgetrennten Fläche von ca. 700 m² liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. In zweiter Reihe hinter Ihrem Zweifamilienhaus haben Sie hier die Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Es sollte eine Wohnfläche von ca. 180 m² realisierbar sein sowie eine Bebauung mit vier Wohnungen. Die klare Besonderheit: Durch die geschlossene Bebauung können Sie eine Immobilie mit einer Geschossflächenzahl von 100 % errichten, sodass Ihr Neubau eine Grundfläche von ca. 128 m² erreichen kann. Ein Vollgeschoss mit Satteldach ist zulässig. Selbstverständlich stellen wir Ihnen im Exposé eine Skizze der möglichen Bebaubarkeit der Grundstücksfläche zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dem Zweifamilienhaus incl. großem Baugrundstück. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Ausstattung
Folgende Renovierungsarbeiten wurden u.a. im Jahr 2024 durchgeführt: - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Erneuerung der Heizungsverrohrung und der Heizkörper - neue Fenster inkl. Jalousien - neue Elektroleitungen inkl. Unterverteilung - neue Haus- und Wohnungseingangstüren - Überarbeitung der Fassade (neu verputzt und gestrichen, teilweise WDVS angebracht) - neue Bäder - Bodenbeläge und Malerarbeiten - Innentüren und Zargen erneuert Das Objekt ist freigestellt und kann kurzfristig übergeben werden. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann aufgrund von Vermessungsarbeiten noch leicht variieren.
Lage
Wer im Schinkel lebt, hat es in die Innenstadt nicht weit, kann aber auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nutzen. Trotzdem ist er ein grüner Stadtteil. Ruhe ist in der Natur leicht zu finden, zum Beispiel am Schinkelberg oder an der Hase. Der Schinkel ist ein bunter und junger Stadtteil mit vielen Kulturen und Religionen, in dem Familien mit Kindern leben, daher gibt es dort auch viele Kindergärten, Schulen und gut besuchte Freizeiteinrichtungen. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 230 m - nächster Supermarkt: 230 m - Kindergarten: 350 m - Grundschule: 650 m - weiterführende Schule: 2,3 km - Spielplatz: 800 m - Innenstadt Osnabrück: 2,8 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21504_01 - vielen Dank!