KÄUFERPROVISIONSFREI | Fachwerk(t)raum für die ganze Familie

49201 Dissen am Teutoburger Wald

698.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49201 Dissen am Teutoburger Wald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.940 m2
Wohnfläche
300 m2
Online-ID
9438561
Anbieter-ID
550
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
698.000,00 €
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89.08 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1845
Baujahr laut Energieausweis
1845
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Viel Platz für die gesamte Familie! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Fachwerkhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf drei abschließbare Zimmer. Mit wenig Aufwand ist die Erweiterung auf vier bis fünf Zimmer möglich. Die Immobilie befindet sich mitten im beschaulichen Dissen - Erpen und steht auf einem ca. 1.940 m² großen Eigentumsgrundstück. Beim Befahren der Auffahrt präsentiert sich das schöne Fachwerkhaus in voller Pracht. Der große gepflasterte Hof bietet ausreichend Platz für Ihre Autos, ein Wohnmobil oder zum Spielen für Kinder. Mehrere Hauseingänge an verschiedenen Stellen ermöglichen kurze Wege - wie praktisch! Der offizielle Hauseingang befindet sich auf der Westseite. Hier betreten Sie einen großen Flur, von dem aus ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, der Wohn- und Essbereich mit Kamin und der Bürotrakt zu erreichen sind. Die charmante Landhausküche mit Gasherd liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich eine große überdachte Terrasse, die teilweise geschlossen ist, und ganzjährig zum Grillen einlädt. Ebenfalls angrenzend an den Wohnbereich liegt ein großer Hauswirtschaftsraum. Dieser dient, mit Zugang nach draußen, zusätzlich als Dreckschleuse für Kind und Kegel. Der Bürotrakt macht Lust aufs Arbeiten. Die freigelegten Fackwerkbalken und eine Backsteinwand verleihen dem länglichen Raum Charisma und eine praktische Raumaufteilung. Ein separater Hauseingang auf der Ostseite mit großem Flur ist die optimale Voraussetzung für eine mögliche Einliegerwohnung oder einen separaten Bereich für ältere Kinder. Über die offene Holztreppe geht es weiter ins Obergeschoss des Hauses. Treten Sie ein in eine Wellnessoase mit Sauna, freistehendem Waschtisch und einer großen Wellnessdusche mit Dampfbad. Highlight des Raumes: die offene Galerie mit Edelstahlgeländer und Blick hoch ins Schlafzimmer. Der offene Schlafbereich im Dachgeschoss bietet nicht nur Blick ins Bad sondern auch ins eigene Grün.

Ausstattung

- Sanierung Haupthaus (1992) - Sanierung Fachwerk (2000) - Erneuerung aller Leitungen (2002) - Ausbau Bürotrakt (2013) - Gasheizung BJ 2013 - Schornsteinerneuerung (2016) - Sanierung Südgiebel (2016) - Dachfirstsanierung (2018) - Photovoltaik (1.6 kwp) (2023) - Windrad (1.200 kWh p.a.) (2023) - Glasfaseranschluss I/2024 - Fußbodenheizung - Pelletofen - Entkalkungsanlage - eigene Hauswasserversorgung (Pumpe 2024) mit Filteranlage - drei Außenwasseranschlüsse - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern - Kameraüberwachung - Gabione mit Edelstahlgrill - Bürotrakt und Waschküche mit separaten Eingängen - Remise (2002) - Carport, Schuppen - Landhausdielen (2013), Fliesen (2018), Teppichboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald, Ortsteil Erpen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien und die Nordwestbahn (Haller Willem) in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Auch die Auffahrten zur BAB 33 sind schnell zu erreichen. Im Ortskern Dissens gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Unausgeschöpftes Ausbaupotenzial bietet der Dachboden. Sie benötigen mehr Räumlichkeiten, die Sie selbst gestalten können? Kein Problem. Auf dem Grundstück gibt es viel zu entdecken. Zum einen ein Schuppen, der Kleintierhaltung ermöglicht, und zum anderen ein ca. 15 m² großes prachtvolles Gewächshaus aus Glas. Lassen Sie sich aus und gestalten dieses herrliche Grundstück ganz nach Ihren Vorzügen. Die Fachwerkremise ist ein vielseitiges Gebäude, das Platz für Fahrzeuge jeglicher Art bietet. Ob Autos, Motorräder, Fahrräder oder sogar Boote - in einer Remise finden sie alle einen sicheren und geschützten Stellplatz. Dank der vorhandenen Anschlüsse und Leitungen ist es auch möglich, die Remise zu einem gemütlichen Wohnraum umzubauen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick kann aus der ehemaligen Garage ein komfortables Zuhause entstehen. Die Remise bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit eine Bereicherung für jeden Besitzer.

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Weitzel Immobilien GmbH

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