Kapitalanlage am Sonnenhügel

49088 Osnabrück

540.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49088 Osnabrück
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
507 m2
Wohnfläche
250 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6616906
Anbieter-ID
2322
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
540.000,00 €
Provision für Käufer
5.95 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197 kWh/m2a
Gültig bis
2031
Aus­stell­datum
27.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
1938
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Eine solide Kapitalanlage ist dieses vermietete Wohnhaus mit 4 Einheiten auf einem ca. 507 m² großen Eigentumsgrundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1938 gebaut. 1954 wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut und 1965 wurde durch den großen Anbau zur Gartenseite eine dritte Wohnung im Erdgeschoss geschaffen. Der ausgebaute Dachboden des Anbaus ist zz. ebenfalls vermietet. Insgesamt sind hier vier unterschiedliche und individuelle Bereiche an sehr zuverlässige, freundliche Mieter vermietet. Die Aufteilung der vermieteten Flächen sieht folgendermaßen aus: EG hinten: 3 ZKB mit offener Küche, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin, ca. 98 m², großer Garten mit Freisitz und Gartenblockhaus, Zugang zum Geräteraum und zur Doppelgarage EG vorne: 3 ZKB mit überdachter Terrasse und kleinem Gartenanteil, ca. 68 m² DG vorne: 2 ZKB mit Wintergarten und Balkon, ca. 63 m² DG hinten: 1 Raum mit Miniküche und Duschbad, ca. 20 m² Der Keller des Hauses bietet den Mietern Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum für die Ölheizung (Viessmann 2006), ein wohnlicher Raum mit Tageslicht und Duschbad (wird zz. von den Mietern des EG als Jugendzimmer genutzt) sowie drei Abstellräume und eine Sauna.


Lage

Innenstadtnah und dennoch im Grünen - der Sonnenhügel im Norden der Stadt ist ein sehr begehrtes Wohnviertel und garantiert eine gute und dauerhafte Vermietbarkeit der Immobilie. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen und gefragten Wohnstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zwei Buslinien bedienen den Sonnenhügel und auch der Nachtbus ist hier unterwegs. Fußläufig entfernt befinden sich die beiden Grundschulen und die Sportanlagen. Die weiterführenden Schulen sind nur ein Stückchen weiter. In wenigen Minuten sind einige Geschäfte und der Wochenmarkt zu erreichen. Für den Großeinkauf nutzen viele Bewohner des Sonnenhügels die großen Verbrauchermärkte an der Mönkedieckstraße, von Aldi bis zum Biomarkt ist alles vorhanden. Der nahegelegene Bürgerpark ist Osnabrücks ältester öffentlicher Park und bietet einen hohen Erholungswert. Besonders schön ist sein wertvoller Baumbestand. Viele Freizeiteinrichtungen wie das Nettebad, Spielplätze oder das Gemeinschaftszentrum sind beliebte Ziele im der Umgebung. Aufgrund dieser vielen Faktoren ist der Sonnenhügel einer der beliebtesten Stadtteile. Profitieren Sie von dieser gefragten Stadtlage, denn nur in der richtigen Lage ist Ihr Vermögen bestens angelegt.

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Janning Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Marie-Luise Janning

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