Kapitalanlage in Bad Rothenfelde!

49214 Bad Rothenfelde

900.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
535,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49214 Bad Rothenfelde
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
1.006 m2
Wohnfläche
535,69 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9140019
Anbieter-ID
5181
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
900.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer
Badezimmer
8
Balkon- und Terrassenzahl
8
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Kapitalanlage in exklusiver Lage von Bad Rothenfelde Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus stellt eine herausragende Kapitalanlage in bester Lage von Bad Rothenfelde dar. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet das Gebäude eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, wobei zwei der Einheiten im Dachgeschoss mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet sind. Die Wohnungen beeindrucken nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch die ansprechende architektonische Gestaltung von Dach und Fassade. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, einige Wohnungen bieten zusätzlich Wintergärten, die ein ganzjähriges Wohnvergnügen ermöglichen. Die Grundrisse variieren zwischen 1 und 3 Zimmern, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Sowohl die hochwertige Innenausstattung als auch die äußere Gestaltung zeugen von einer durchdachten Planung und einem modernen Wohnkonzept. Das Gebäude ist voll unterkellert, und Stellplätze direkt vor der Tür bieten bequemen Zugang zu den Wohnungen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Zentrum von Bad Rothenfelde mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge einer guten verkehrlichen Anbindung, die schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Schüchtermann-Klinik ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was das Objekt besonders für medizinisches Personal oder Patienten attraktiv macht. Für entspannte Spaziergänge in die Natur lädt der nahegelegene Wald ein, der ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Es ist anzumerken, dass vereinzelt Renovierungsarbeiten vorzunehmen sind, um den Wohnstandard weiter zu optimieren und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu gewährleisten. Diese Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage dar, die nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern auch durch ihre optimale Lage überzeugt. Die vielfältigen Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale machen das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe. Gepaart mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Natur bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Bad Rothenfelde.

Ausstattung

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen! - 1.006 qm Eigentumsgrundstück - gesamte Wfl. ca. 535 ² - Bj. 1996 - 8 Wohnungen bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt - JNKM ca. € 45.000 IST - 10 Stellplätze - Balkone, Terrassen, Wintergärten, Dachterrasse - Gaszentralheizung - Vollkeller

Lage

Bad Rothenfelde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Walds am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld, Münster und Osnabrück. Dem Ort wurde 1905 die Bezeichnung Bad verliehen und 1909 wurde das Bade- und Kurmittelhaus eröffnet. Der Ort blieb im Krieg von Zerstörungen verschont.1965 wurde Bad Rothenfelde als staatliches Heilbad anerkannt. Das Kurhaus, der Kurpark am neuen Gradierwerk und der Brunnenplatz wurden von 1971 bis 1973 erweitert und erneuert. 1983 wurde nach umfassender Sanierung das Sole-Freibad wieder in Betrieb genommen. Der Ort hat einen etwa 18 Hektar großen Kurpark mit zwei Gradierwerken und drei Teichen. 1777 errichtete man das erste Gradierwerk. 1824 folgte das zweite, mit seiner Länge von 412 Metern. Dieses Gradierwerk hat keine seitlichen Streben und ist somit das größte stützenfreie in Westeuropa. Eine neue Therme wurde im Juli 2013 eröffnet und verfügt, neben ca. 800 m² Wasserfläche im Innen- und Außenbereich, über mehrere Saunabereiche. Seit 1999 existiert auch ein Rosengarten mit etwa 3000 Rosen. Bad Rothenfelde hat mehrere Kliniken von überörtlicher Bedeutung. 2002 hatte die Gemeinde etwa 1080 klinische Mitarbeiter und etwa 125 Ärzte und 20 Diplom-Psychologen. Bad Rothenfelde ist über den Niedersachsenring an der Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde der Bundesautobahn A 33 an das Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde liegt an der Bahnstrecke Osnabrück–Bielefeld (KBS 402[19]), auf der im Stundentakt die Regionalbahn „Haller Willem“ RB 75 verkehrt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der NordWestBahn, die Talent-Dieseltriebwagen für Geschwindigkeiten bis zu 120 km/h einsetzt. Im Straßenpersonennahverkehr verkehren Regionalbusse nach Osnabrück, Münster, Bad Iburg und nach Versmold

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Herr Markus Pörtner

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