Kapitalanlage mitten in Melle-Buer!

49328 Melle

405.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
289,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49328 Melle
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.617 m2
Wohnfläche
289,77 m2
Nutzfläche
101,16 m2
Vermietbare Fläche
289,77 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9126471
Anbieter-ID
3332
Stand vom
21.11.2023
Kauf­preis
405.000,00 €
Provision für Käufer
5,950 % inkl. ges. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
242.00 kWhm2a
Gültig bis
14.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Außerordentlich gepflegte Immobilie mit viel Platz zum Selbstbewohnen oder Vermieten. Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 1.617 m² großen Eigentumsgrundstück. Es verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche. Aktuell ist das Erdgeschoss und das Obergeschoss vermietet. Das Dachgeschoss kann kurzfristig vermietet werden. Die Wohnung im EG ca. 2000 komplett kern saniert und bietet Ihnen eine helle, lichtdurchflutete Wohneinheit auf ca. 98 m² mit 3 Zimmern und einer großen, offenen Wohnküche, einem Bad und Gäste-WC. Von dem Wohnbereich aus erreichen Sie die großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Auf einer zweiten Terrasse, an der Garage gelegen, können Sie oder Ihre Mieter bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Die Wohnung im Obergeschoß ist genauso großzügig geschnitten, jedoch sind hier die Küche und der Essbereich getrennt. Die Wohnung wird von einem großen Balkon abgerundet von dem man einen phantastischen Blick auf den Ortskern genießen kann. Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen weitere 3 Zimmer und ein Bad. Mit viele Liebe zum Detail hat der Eigtentümer hier die Grundlage für Ihre dauerhaften Mieterträge und eine zufriedenbestellende Mietrendite gelegt. Ein geflieste Vollkeller hält weitere Staufläche und Platz für Hobbys vor. Ein weiteres Highlight bildet das hochwertig im Jahr 2000 massiv gebaute Garagengebäude mit drei elektrischen Garagen Sektionaltoren, welches mit Klinkermauerwerk und mit einem Zeltdach errichtet wurde. Hier ist Platz für drei Fahrzeuge und weitere Abstellfläche. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden. Aufgrund der großen Fläche im Spitzboden des Garagengebäudes ist hier ein Ausbau denkbar. Die gesamte Gartenanlage mit Baumbestand, Beeten und Hecken sowie Wegen- und Terrassenflächen ist durchdacht. Auf diesem Grundstück können Sie nicht nur wohnen, sondern auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren. Überzeugen Sie sich selbst und finden die für Sie optimale Nutzung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Dreifamilienhaus - Baujahr ca.1967 - ca. 1.617 m² Eigentumsgrundstück - ca. 290 m² Wohnfläche - Erdgeschoss ca. 2010 hochwertig saniert - Markisen an den Terrassen und Balkon - Dachstuhldämmung (ISOFLOC) ca. 2010 - JNKM: ca. 26.600,- € (Soll-Miete ) - Dreifachgarage Baujahr ca. 2000, elektrische Sektionaltore - B 242 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1967

Lage

Melle ist mit ca. 49.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück. Es liegt zwischen dem Wiehengebierge und dem Teutoburger Wald und ist je 25 km von den beiden Großstädten Osnabrück und Bielefeld entfernt. Über die A30 ist außerdem der Flughafen Münster-Osnabrück in etwa 60 km entfernt. Zudem bietet Melle eine Waldbühne, mehrere Museen sowie viele Bauwerke, wie das Rathaus oder die alte Posthalterei in der Haferstraße, die man auf sich wirken lassen kann. Auch Bildungsangebote gibt es zur Genüge. Somit besitzt Melle drei Grundschulen, 2 Oberschulen, ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule. Im Ortsteil Melle-Buer befinden sich 2 Kindergärten und das Schulangebot bis zur Oberschule innerhalb eines Kilometers von der Immobilie. Die Stadt Melle verfügt über eine Vielzahl von Sportvereinen. Über 18.000 Bewohner sind aktuell Mitglied in einem Sportverein im „Grönegau“ gemeldet. Egal ob Fußball, Handball, Volleyball, Reiten, Bilard, Wandern oder Turnen – in Melle ist für jeden etwas dabei. Buer – ein Stadtteil von Melle im Landkreis Osnabrück bietet seinen knapp 5000 Einwohnern alles für den alltäglichen Gebrauch und ebenfalls durch die ideale Anbindung an die Stadt Melle verhält sich der Stadtteil sehr flexibel. Auch die Freizeitgestaltung ist durch das rege Vereinsleben gesichert und hält für Jung und Alt Beschäftigung bereit.

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Herr Jan Erik Zangenberg

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