Kapitalanleger aufgepasst! Faktor 17,3 im Rundum-sorglos-Paket

49214 Bad Rothenfelde

249.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
102,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49214 Bad Rothenfelde
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
102,3 m2
Vermietbare Fläche
102,3 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7686963
Anbieter-ID
3493
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
180.20 kWh/m2a
Gültig bis
26.09.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Genau das Richtige für Kapitalanleger: Kernsanierte Eigentumswohnung mit Faktor 17,3 in Bad Rothenfelde. Hier sollten Sie zuschlagen! Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 158 Parteien, welches im Jahr 1974 auf einem ca. 11.096 qm großen Eigentumsgrundstück erreichtet wurde. In perfekter, ruhiger Lage gelegen, befindet sich die Wohnung direkt an einem Waldstück. Hier können Sie entspannt bis zum Aussichtsturm "Am Lüdenstein" spazieren oder eine Fahrradtour machen. Auch die Innenstadt von Bad Rothenfelde erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die ca. 102 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und wurde in zwei Einheiten (Wohnung 1: ca. 50 qm, Wohnung 2: ca. 53 qm) unterteilt. Beide Einheiten bieten Ihnen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine Wohnküche. Die zwei Einheiten sind bereits mit ansprechenden Möbeln eingerichtet. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten. Zwei Terrassen bieten einen Platz zum Sonne tanken und gemütlichen Zusammensitzen. Ein besonderes Highlight des Hauses sind das Schwimmbad und die Sauna. Hier kann man die Seele baumeln lassen und so richtig entspannen. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet. Sie erzielen hier eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € (600 € je Einheit), welches eine jährliche Kaltmiete von 14.400 € ergibt. Die Miete ist für 10 Jahre garantiert. Das Hausgeld beträgt ca. 646 € monatlich, davon sind ca. 581 € umlagefähig und ca. 66 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist hier mit ca. 38 € inkludiert. Bei diesem Angebot sollten Sie schnell sein. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 180,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj 2016


Ausstattung

Die angebotene Wohnung wird durch eine Gasheizung aus 2016 beheizt und wurde bereits vom Eigentümer für Sie kernsaniert. Hier wurde an alles gedacht: Sanitäranlagen, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge + Wandbeläge. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein großer Parkplatz, der für alle Bewohner frei verfügbar ist. Hier gibt es genügend Platz, um den PKW zu stellen. Die Highlights auf einen Blick: - top Lage in Bad Rothenfelde - kernsaniert - Mieteinnahmen von 1.200 € kalt pro Monat, garantiert für 10 Jahre - Renovierungskosten übernimmt der Mieter - Faktor 17,3 - Schwimmbad - Sauna - Einbauküche - möbliert - Bäder mit Dusche - zwei Terrassen - Balkon


Lage

Bad Rothenfelde ist ein Kurort und Heilbad im Süden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Kurze Wege schaffen mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist. Einkaufsmöglichkeiten und alles Weitere, was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Als ausgewiesener Kurort bietet das Heilbad Bad Rothenfelde einfach alles, um gesund zu bleiben. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Bad Rothenfelde bietet mit der neuen Therme, mehreren Rundwanderwegen und einem Radrouten-Paradies abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Kulturangebot ist vielfältig und anspruchsvoll. Die Anbindung an die Autobahn A 33 sowie das Netz des ÖPNV runden die Vorteile dieses Standortes ab. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 250 m - nächster Supermarkt: 1,1 km - Kindergarten: 2,5 km - Grundschule: 2 km - Spielplatz 1,7 km - Arzt: 700 m - Apotheke: 1 km - Therme carpesol: 1,8 km - Aussichtsturm Am Lüdenstein: 2,4 km - Bahnhof Dissen a.T.W.: 2,8 km - Osnabrück: 24 km


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Niklas Ruge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 3493 - vielen Dank!