Kapitalanleger aufgepasst! - vermietetes 4-Parteienhaus in Herzlake am See

49770 Herzlake

955.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
294,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49770 Herzlake
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
764 m2
Wohnfläche
294,34 m2
Nutzfläche
95,81 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
10019436
Anbieter-ID
164#SIys4
Stand vom
17.03.2025
Kauf­preis
955.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% Provisionsteilung
Bad mit
Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
16.0 kWhm2a
Gültig bis
05.05.2033
Aus­stell­datum
05.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
4

Dieses neu erbaute 4-Parteienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage direkt in Herzlake am See und eine durchdachte, moderne Bauweise. Mit zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über eine Sonder-Afa in Höhe von 5,00 %. Das Haus umfasst zwei Stockwerke mit jeweils zwei Wohneinheiten, die komfortabel und modern geschnitten sind. Die Grundrisse bieten offene Wohnkonzepte und helle Räume, die sich optimal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignen. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 10,60 je qm. Die Einbauküchen werden mit EUR 60,00 mtl. zusätzlich berechnet. Erdgeschoss (2 Wohneinheiten) Jede Erdgeschosswohnung bietet folgende Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 76 qm • Zimmer: 2 Schlaf/Mehrzweckzimmer, Wohn- und Essbereich mit offenen Küchenbereich • Badezimmer: Bodentiefe Dusche mit Fenster • Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Gäste-WC • Terrasse: Großzügige Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich Die offenen Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die modernen Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche und Tageslicht durch ein Fenster. Obergeschoss (2 Wohneinheiten) Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind ähnlich gestaltet, mit einem Unterschied zur Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 72 qm • Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit offenen Küchenbereich • Badezimmer: Bodentiefe Dusche mit Fenster • Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Balkon: Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien Die Wohnungen im Obergeschoss bieten ein großzügiges Wohngefühl mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Ein zusätzliches Gäste-WC ist hier nicht vorhanden. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Außenbereich und Parkmöglichkeiten Das Haus verfügt über zwei Carports mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen. Ein gepflegter Gartenbereich und die Terrassen im Erdgeschoss bieten Platz für Outdoor-Aktivitäten. Die Balkone im Obergeschoss ergänzen den Außenbereich und bieten Rückzugsmöglichkeiten mit schöner Aussicht. Eine gewerbliche Nutzung der Immobilien zur touristischen Zwecken ist nicht gestattet.

Ausstattung

Gemeinsame Ausstattungsmerkmale • Niedrigenergiehaus KfW 40 • Luft/Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumbelüftungsanlage incl. Wärmerückgewinnung • TV-Anschluss: Satellit • Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Netzwerkanschluss pro Wohneinheit • Fenster und Sonnenschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung. • Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. • Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und ästhetische Gestaltung der Räume. Eine ausführliche Baubeschreibung des Bauherren, sowie nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen basieren auf den Angaben des Bauherren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird ausdrücklich keine Prospekthaftung seitens des vermittelnden Maklers übernommen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich.

Lage

Herzlake ist Teil des malerischen Hasetales, welches sich über die Landkreise Osnabrück, Emsland und Cloppenburg erstreckt. Hier bieten sich Ihnen viele individuelle Möglichkeiten der Erholung in der Natur. Herzlake ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 213 verläuft durch die Gemeinde und verbindet sie mit den umliegenden Städten wie Haselünne, Meppen und Lingen. Die Autobahn A31 und A1 sind mit dem PKW gut zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In Herzlake gibt es verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Zudem gibt es in Herzlake zwei Grundschulen sowie eine Oberschule. Weitere Schulformen und Einrichtungen wie Krankenhäuser befinden sich in Meppen, Haselünne, Lingen, Sögel und Cloppenburg. Sie wohnen im wunderschönen neu angelegten Wohnpark "Am See" und in unmittelbarer Nähe des Flusses Hase am Rande des Ortes Herzlake. **Wohnpark am See:** Ein besonderes Highlight in Herzlake ist der Wohnpark am See, ein attraktives Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Lage und naturnahe Gestaltung auszeichnet. Der Wohnpark ist um einen idyllischen See herum angelegt, der den Bewohnern einen einzigartigen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Natur bietet. Der Wohnpark am See bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und hochwertigen Wohnungen, die alle durch ihre ansprechende Architektur und die Nähe zum Wasser bestechen und gleichzeitig gut an die Infrastruktur von Herzlake angebunden ist.

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Sieve
Am Markt 5, 49751 Sögel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 164#SIys4 - vielen Dank!

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