Kernsanierte Stadtvilla für Büro/Praxis oder Gastronomie geeignet
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Objektbeschreibung
Die Stadtvilla wurde 1920 errichtet, 1968 erweitert und seit dem Jahr 2000 sehr liebevoll und fachmännisch restauriert. Sie kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sie würde sich ideal für eine Mehrgenerationenwohnen eignen. Auch eine gewerbliche Nutzung für Büros oder Gastronomie wäre denkbar. So könnte das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 125 m² z.B. als Café mit gemütlichen Sitzplätzen im Garten oder als Büro genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 292 m². In 2003 wurde das Dach erneuert und das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Durch viele Fenster und das sichtbar gelassene Balkenwerk ist ein heller und freundlicher Raum mit einer Grundfläche von ca. 80 m² enstanden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert. Der nachträglich angebaute Balkon hat eine Wendeltreppe, über die man in den Garten gelangt. Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer Arbeitszimmer Küche mit großem Essplatz Schlafzimmer Badezimmer Flur Sauna Obergeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Ankleidezimmer Badezimmer HWR mit Gästetoilette Küche Raumspartreppe ins Dachgeschoss Keller: 3 Räume Die hochwertigen Schüller-Einbauküchen und der Kaminofen können übernommen werden.
Ausstattung
Neues Dach und Dachausbau in 2003 I Bäder aus 2010 und 2013 I Bodenbeläge größtenteils erneuert, ansonsten Original-Parkettboden I Original-Terazzoboden in der Eingangsdiele I Original-Holz-Innentüren I neue Holz-Haustür in 2011 I Sauna I Buderus Gasheizung aus 2006 I Kunststoffenster mit Isolierglas aus 1998 I neue elektrische Leitungen I Giebel-Grundsanierung in 2009 I Fassadensanierung in 2004 I Terrasse in geschützter, nicht einsehbarer Lage I Carport und großer Geräteraum I weitere, überdachte Terrasse I überdachter Wäscheplatz I liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich I hochwertig Plissées im EG I Verdunklungsrollos in allen DG-Fenstern
Lage
Die Villa liegt im Stadtzentrum von Löningen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Alle Kindergärten und Schulen (auch weiterführende) befinden sich vor Ort. Löningen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Oldenburger Münsterland/Hasetal mit ca. 13.000 Einwohnern. Hallenbad, Wellenfreibad und ein Krankenhaus sind vorhanden. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die B 213.
Sonstiges
Die Immobilie ist als Gewerbeimmobilie geeignet Angebotskonditionen: Die Käuferprovision beträgt 5,35 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wohnen 66 Plus
Gabriele Kreutzmann
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