KfW 40 QNG Neubau-Doppelhaushälfte in Osnabrück / Lüstringen!

49086 Osnabrück

519.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
144,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
355 m2
Wohnfläche
144,14 m2
Vermietbare Fläche
144,14 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8900394
Anbieter-ID
15100_2
Stand vom
01.12.2023
Kauf­preis
519.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Carport
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Lüstringer Berg! Die Doppelhaushälfte mit der Nr. 1B wird auf einem ca. 355 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Durch die zentrumsnahe Lage können alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie augenblicklich in die Osnabrücker Innenstadt. In Lüstringen wird es Ihnen mit Sicherheit an nichts fehlen: Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten befinden sich in direkter Umgebung. In diesem modernen Neubau erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich auf fünf Zimmer über zwei Vollgeschosse aufteilt. Der familienfreundliche Grundriss und die gelungene Raumaufteilung werden Sie überzeugen. Das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche wird garantiert der Treffpunkt der gesamten Familie sein. Bereiten Sie hier leckere Mahlzeiten zu, die Sie dann gemeinsam verspeisen, planen Sie Spiel- und Filmabende und genießen Sie die Ruhe. Vier weitere Zimmer können je nach Bedarf genutzt werden. Alle vier Zimmer haben die optimale Größe, um als Elternzimmer, Kinderzimmer oder auch Gästezimmer genutzt zu werden. Drei vollwertig ausgestattete Badezimmer sorgen dafür, dass kein Zeitdruck am Morgen entsteht. Ein Highlight ist die große Terrasse und der Garten. Hier können Sie sich zurücklehnen und vollkommen entspannen. Ihren PKW können Sie sicher unter den Carport stellen. Im Hauswirtschaftsraum steht Ihnen genügend Staufläche zur Verfügung. Im Bügelzimmer können Sie Waschmaschine und Trockner unterbringen. Das von uns angebotene Objekt wird in massiver, konventioneller Bauweise hergestellt und schlüsselfertig übergeben. Diese top Neubau-Doppelhaushälfte hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns für einen Beratungstermin! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick: - zentrumsnahe Lage - familienfreundlicher Grundriss - zwei Vollgeschosse - KfW 40 und damit qualifiziert für staatliche Fördermittel - KfW QNG Zertifizierung möglich - energieeffizient - Neubau - moderne und hochwertige Bauweise - Balkon - Terrasse - Garten - Carport Ein kleiner Einblick in die Baubeschreibung: Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit KfW 40 und insgesamt zwei Vollgeschossen. Die Fenster und Fenstertüren werden mit Dreh-Kipp-Flügeln aus Kunststoff (farbig oder in Weiß außen); und Innen weiß mit weißem Fenstergriff Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung hergestellt. Die Rollladenkästen werden dreiseitig wärmegedämmt und erhalten alle einen Elektroantrieb. Bodenbeläge in Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht Vertragsbestandteile des Angebotes, können allerdings optional erbracht werden. Bäder und Abstellräume erhalten als Bodenbelag Fliesen. Um ein gesundes Raumklima im Haus zu erreichen, wird eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut. Die Dachkonstruktion ist als Flachdach mit Begrünung auf Grundlage der Entwurfszeichnungen vorgesehen und kalkuliert. Selbstverständlich können Sie gewünschte Zusätze zur vorstehenden Ausstattung ebenfalls zu günstigen Festpreisen vereinbaren. Es besteht die Möglichkeit, eine Sauna an das Badezimmer im Obergeschoss zu intrigieren. Gerne übersenden wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung auf Anfrage. Die Neubau-Doppelhaushälfte wird im KfW 40 Standard angeboten und ist somit qualifiziert für staatliche Fördermittel. Eine KfW 40 QNG Zertifizierung ist zudem möglich. Informieren Sie sich gerne online auf der Internetseite der KfW über das Förderprogramm 297/298. Es stehen noch weitere unterschiedliche Doppelhaushälften zum Verkauf. Schauen Sie hierfür gerne auf unsere weiteren Veröffentlichungen. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, in der Umsetzung kann es zu Änderungen kommen.

Lage

Gretesch, Lüstringen und Darum wurden 1966 zusammengefasst und 1972 schließlich der Stadt Osnabrück zugeschlagen. Kein Stadtteil hat mehr Fläche – aber keiner ist loser besiedelt. Der Stadtteil wirkt teilweise sehr ländlich – obwohl es in die Innenstadt nicht sehr weit ist. Darum-Gretesch-Lüstringen ist ein gefragter Stadtteil. Teilweise schmiegen sich villenartige Häuser an die Hügel und einige Hausbesitzer haben schöne Ausblicke über die Stadt. In diesem Stadtteil wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen ihn auch Osnabrücks zweiten Westerberg – auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Über die Abfahrt Lüstringen an der Autobahn 33 ist der Stadtteil gut angebunden. Distanzen: - Bushaltestelle: 240 m - Supermarkt: 2 km - Apotheke: 1,6 km - Kindergarten: 700 m - Grundschule: 700 m - Eiscafé: 1,5 km - Spielplatz: 1,6 km - Innenstadt Osnabrück: 7,3 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

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