KfW 40 QNG Neubau MFH mit 4 Einheiten am Lüstringer Berg

49086 Osnabrück

999.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
297,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
709 m2
Wohnfläche
297,4 m2
Vermietbare Fläche
297,4 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8976795
Anbieter-ID
11574
Stand vom
01.12.2023
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in begehrter Lage am Lüstringer Berg! Das Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 709 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die 1a-Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem und stressfrei Ihr Kapital anzulegen. Durch die gehobene Ausstattungsqualität und die Möglichkeit, bei der Grundrissgestaltung und der Zimmeranzahl mitzuentscheiden, können Sie sicher sein, dass es keine Probleme bei der Mietersuche geben wird. Die theoretisch zu erzielende Sollmiete bei einer Vollvermietung beläuft sich auf 49.500,00 € im Jahr. Zusätzlich können Sie die Stellplätze und Carports für 1.200,00 € im Jahr vermieten. Dies entspricht einem Faktor von 19,70. Die Wohnfläche von ca. 297 m² teilt sich wie folgt auf: - Einheit 1: ca. 76 m² - Einheit 2: ca. 73 m² - Einheit 3: ca. 76 m² - Einheit 4: ca. 73 m² Das von uns angebotene Objekt wird schlüsselfertig inklusiver der Außenanlage übergeben. Die Bauzeit beträgt 14 Monate. Bei Bedarf können noch weitere Mehrfamilienhäuser im ähnlichen Stil erworben werden. Die KFW fördert bei dem Kauf eines Effizienzhauses 40 je Einheit einen Kredit von 100.000,00 €. Das Mehrfamilienhaus klingt nach der perfekten Kapitalanlage für Sie? Kontaktieren Sie uns für einen Beratungstermin! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick: - top Lage - gute Vermietbarkeit - Faktor 19,70 möglich - Mitbestimmung der Grundrissgestaltung und Zimmeranzahl - KfW 40 und damit qualifiziert für staatliche Fördermittel - KfW QNG Zertifizierung möglich - energieeffizient - Neubau - moderne und hochwertige Bauweise - Balkone -Terrassen - Garten - zwei Stellplätze - zwei Carports Ein kleiner Einblick in die Baubeschreibung: Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit KfW 40 und insgesamt zwei Vollgeschossen unterteilt in vier Wohneinheiten. Die Fenster und Fenstertüren werden mit Dreh-Kipp-Flügeln aus Kunststoff (farbig oder in Weiß außen); und Innen weiß mit weißem Fenstergriff Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung hergestellt. Die Rollladenkästen werden dreiseitig wärmegedämmt und erhalten alle einen Elektroantrieb. Bodenbeläge in Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht Vertragsbestandteile des Angebotes, können allerdings optional erbracht werden. Bäder und Abstellräume erhalten als Bodenbelag Fliesen. Um ein gesundes Raumklima im Haus zu erreichen, wird eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut. Die Dachkonstruktion ist als Flachdach mit Begrünung auf Grundlage der Entwurfszeichnungen vorgesehen und kalkuliert. Selbstverständlich können Sie gewünschte Zusätze zur vorstehenden Ausstattung ebenfalls zu günstigen Festpreisen vereinbaren. Es besteht die Möglichkeit, eine Sauna an das Badezimmer im Obergeschoss zu intrigieren. Gerne übersenden wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung auf Anfrage. Das Mehrfamilienhaus wird im KfW 40 Standard angeboten und ist somit qualifiziert für staatliche Fördermittel. Eine KfW 40 QNG Zertifizierung ist zudem möglich. Informieren Sie sich gerne online auf der Internetseite der KfW über das Förderprogramm 297/298. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, in der Umsetzung kann es zu Änderungen kommen.

Lage

Gretesch, Lüstringen und Darum wurden 1966 zusammengefasst und 1972 schließlich der Stadt Osnabrück zugeschlagen. Kein Stadtteil hat mehr Fläche – aber keiner ist loser besiedelt. Der Stadtteil wirkt teilweise sehr ländlich – obwohl es in die Innenstadt nicht sehr weit ist. Darum-Gretesch-Lüstringen ist ein gefragter Stadtteil. Teilweise schmiegen sich villenartige Häuser an die Hügel und einige Hausbesitzer haben schöne Ausblicke über die Stadt. In diesem Stadtteil wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen ihn auch Osnabrücks zweiten Westerberg – auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Über die Abfahrt Lüstringen an der Autobahn 33 ist der Stadtteil gut angebunden. Distanzen: - Bushaltestelle: 240 m - Supermarkt: 2 km - Apotheke: 1,6 km - Kindergarten: 700 m - Grundschule: 700 m - Eiscafé: 1,5 km - Spielplatz: 1,6 km - Innenstadt Osnabrück: 7,3 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

Herr Harry Kiel

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