Klein aber Fein! - Barrierearme Neubauwohnung in Haren (Ems) zum Kauf

49733 Haren (Ems)

149.500,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
32,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49733 Haren (Ems)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
1.5
Wohnfläche
32,92 m2
Nutzfläche
5,17 m2
Vermietbare Fläche
38,09 m2
verfügbar ab
vrstl. 01.12.2023
Online-ID
8244204
Anbieter-ID
22431
Stand vom
05.09.2023
Kauf­preis
149.500,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
11.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.09.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Neubauwohnung im Dachgeschoss punktet mit einer durchdachten barrierefreien Architektur, privaten Parkmöglichkeiten im Hinterhof des Objekts und einem Aufzug. Moderne Ausstattung mit zeitloser Optik! Dies sind beides Attribute, die diese Wohnung einzigartig machen. Sie profitieren von großzügigen hellen Räumen mit viel Liebe zum Detail. Besonders der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer und einem zeitlosen Bad. Ein rd. 5,17 qm großer Abstellraum, der Bestandteil der Eigentumswohnung ist, befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus. Das Mehrfamilienhaus wird im Jahr 2023 neu errichtet. Das Objekt bietet sowohl optisch als auch funktional exklusives Wohnen in sehr begehrter Wohnlage von Haren (Ems). Das Objekt wird nach energetisch neuestem Stand errichtet und wird über einen KfW40ee-Standard verfügen. Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen eine Erdwär­mepumpe, PV­-Anlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, bodentiefe und 3-­fach ver­glaste Fenster, elektrische Jalousien und vieles mehr. Stellplätze befinden sich im Hinterhof des Neubaus. Ein geräumiger Fahrradraum kann mitbenutzt werden. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in der Stadt Haren (Ems), einer Schifferstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland. Die Immobilie liegt zentral in Haren (Ems) und ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, in der sämtliche Einzelhandelsgeschäfte und Ladenlokale vorzufinden sind. Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt. Das Bildungsangebot Harens ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und dem nächstliegenden Kindergarten beträgt lediglich rd. 600 m, sodass sich die Wohnung ideal für Familien eignet. Versorgungstechnisch überzeugt Haren in allen Bereichen. Mehrere Supermarkt­ketten, Drogerien und andere Lebensmittelgeschäfte haben sich in Haren angesiedelt und sorgen dafür, dass die Grundversorgung in der Stadt garantiert ist. Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt­ oder Mühlen­museum. Ein weiteres touristisches Highlight sind mehrere Radwege durch die vielfältige Natur Harens. Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Harens. Die Autobahnauffahrt zur A31 ist mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof im Ortsteil Emmeln trägt zu einer idealen Verkehrsanbindung bei. Des Weiteren führt an der Stadt die Bundesstraße 408 vorbei, die ein wichtiger Verkehrsknoten­punkt Harens darstellt

Sonstiges

Dachgeschosswohnung: - Küche/ Wohnen: rd. 15,54 qm - Schlafzimmer: rd. 10,04 qm - Badezimmer: rd. 7,34 qm

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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Firma Julian Fehrmann

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