Kleines Land-Gut mit besonderem Charakter in idyllischer Alleinlage von Haren-Erika zu verkaufen

49779 Oberlangen

Kauf:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
49779 Oberlangen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Online-ID
3430396
Stand vom
06.04.2017
Provision für Käufer
5,355 % (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1938 auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück erstellt. Die 350 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen und einer Einliegerwohnung (24 Zimmer). Durch die im Jahr 2015 vollzogene aufwendige Kernsanierung kann man bezüglich der Technik, Fenster, Bäder und Innenausstattuung von einem neuwertigen Objektzustand sprechen. Der Schornstein und das 3-Kammer-System wurden erneuert. Es wurden neue Fenster, sowie hochwertige Innen- und Außentüren eingesetzt. Auch die Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Regenwasser, sowie die Hausanschlüsse wurden erneuert und neue Fußböden (Bodenbeläge überwiegend Landhausdielen) wurden verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmeheizung, die ebenfalls im Jahr 2015 in Betrieb genommen wurde. Außerdem ist in dem Objekt teilweise eine Fußbodenheizung gegeben. Des Weiteren sorgen ein Pelletofen und ein Kachelofen in der großzügigen, ins DG offenen, Diele für zusätzlich wohlige Wärme. Im offenen Wohn- und Esszimmer ist ein weiterer Kachelofen vorhanden. Zur Warmwasserunterstützung wurde eine Solaranlage angebracht. Aufgrund einer zusätzlichen eigenen Kleinkläranlage fallen keine Abwassergebühren an (Bj. 2015). Das gesamte Mobiliar, inkl. 2 Einbauküchen, kann übernommen werden. Ein Hingucker ist das Treppenhaus mit Blick in die Galerie im Dachgeschoss, wo die Immobilie durch die vorhandenen Sichtbalken ihren ganz eigenen urigen Charme versprüht. Eine weitere Wohnung über 2 Etagen mit separatem Zugang ist vorhanden. Ein Highlight ist hier die Dachterrasse, die über das Wohnzimmer begehbar ist und einen herrlichen freien Feldblick bietet. Angrenzend an diese Wohnung ist eine großzügige Werkstatt/Garage mit 2 elektrischen Rolltoren von ca. 60 m² gegeben, welche auch zu Pferdeboxen umgebaut werden kann. Zusätzliche PKW-Stellplätze sind aufgrund der großzügig gepflasterten Hofauffahrt vorhanden. Das eingezäunte Grundstück mit Teich, gepflasterter Terrasse und freiem Blick über Feld und Wiesen lädt zum gemütlichen Verweilen ein.


Ausstattung

Wohnung 1 Erdgeschoss: Torhaus, HWR, Technik-Raum, Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur 2, Fitnessraum, Bad, Büro, Schlafzimmer Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Bad, 2 Schlafzimmer Wohnung 2 Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, HWR, Schlafzimmer Dachgeschoss: Wohnzimmer, Gästezimmer, große Dachterrasse


Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger ländlicher Alleinlage von Haren-Erika. Die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell zu erreichen. Ein Supermarkt, Bäcker, Post, Apotheke und Arzt ist nur ca. 1.000 - 2.000 m entfernt.


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

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